Jutaan tuan tanah dapat menghadapi tagihan mata senilai £ 15.000 untuk memenuhi standar kapasitas bahan bakar baru hari ini.
Sekretaris Bahan Bakar Ed Ed Miliband mengatakan semua pribadi Menyewa Gejala termasuk peringkat Certificate Kinerja Energi C (EPC) pada tahun 2030, minimum E. saat ini saat ini
Peringkat EPC berkisar dari A hingga yang paling efektif dan G. Secara umum, rumah -rumah terisolasi baru dan lebih baik memiliki peringkat yang lebih baik daripada yang lama dan dramatis.
Setengah dari fitur sewa, setara dengan sekitar 2,6 juta rumah, saat ini lebih rendah dari peringkat C. Biaya rata -rata tuan tanah untuk pembaruan adalah 000 6.000, tetapi pemerintah memperkirakan bahwa biaya sebenarnya tinggi.
Pemerintah meluncurkan konsultasi 12 minggu tentang langkah ini dan akan diperkenalkan di Inggris dan Wales. Dikatakan bahwa tindakan ini akan meningkatkan standar hidup bagi penyewa dan menghemat hingga £ 240 setahun.
‘Ini adalah masalah dasar fanatik. Anda membayar sewa – mengapa Anda tidak bisa tinggal di rumah yang baik dan hangat? Kata Ed Milibond BBC Sarapan pagi ini. “Kami pikir ini adalah hal yang benar bagi jutaan penyewa yang tinggal di rumah -rumah pembuluh dingin. Saya pikir tuan tanah harus melangkah setidaknya beberapa bagian penting dalam RUU ini. Dan kami pikir itu adil dan benar untuk meminta tuan tanah untuk melakukannya. ”
Kelompok -kelompok pemilik mengatakan bahwa persewaan tinggi dapat dikenakan biaya penyewa ketika persewaan sudah terendam karena kekurangan perumahan dan suku bunga hipotek yang tinggi.
Kepala Eksekutif Ben Beedle dari Asosiasi Tuan Tanah Perumahan Nasional (NRLA) mengatakan bahwa tidak mungkin untuk mendapatkan 2,6 juta rumah untuk standar yang diperlukan pada tahun 2030 karena ada kekurangan pedagang untuk melakukan tugas ini.
“Pada tahun 2028, pemerintah ingin bertemu EPCC untuk sewa baru dan semua sewa lainnya pada tahun 2030. Ini adalah konsultasi, dan karena aturan tidak diverifikasi sampai akhir 2026, tidak cukup waktu untuk memperbaiki perkiraan 2,6 juta rumah. “Untuk penyewa, dapat memilih penyewaan yang lebih tinggi dan lebih sedikit rumah, ketika tuan tanah keluar dari pasar.”
Sekretaris Bahan Bakar Ed Miliband di luar STORT Downing minggu lalu
Tn. Miliband menggambarkan rencananya dalam sarapan BBC pagi ini (Jumat) sebagai ‘masalah dasar keadilan’
Semua fitur Inggris memiliki peringkat sertifikat kinerja energi, peringkat paling efektif dan G rendah
Bagaimana cara kerja peringkat EPC
Sertifikat kinerja energi memberikan peringkat efisiensi energi untuk properti di Inggris. Ini adalah dokumen yang dibutuhkan secara hukum saat membangun, dijual atau disewa.
EPC memberikan referensi ke kapasitas energi rumah kepada pembeli atau penyewa potensial dan menunjukkan di mana perbaikan dapat dilakukan.
Gejala dinilai dalam skala G dari A, A adalah yang paling efektif dan G kurang efektif.
Saat ini, kualitas sewa harus Memiliki peringkat EPC minimum E – terlalu lama untuk penyewa di properti. Pemerintah sekarang ingin menaikkan peringkat minimum yang diperlukan untuk sewa baru pada tahun 2028, dan pada tahun 2030.
Menurut Survei Perumahan Inggris Terbaru, rasio perumahan sewa swasta dengan peringkat EPC C ke C adalah 48 persen. Ini berarti bahwa lebih dari setengah rumah sewaan harus ditingkatkan.
Pada tahun 2024, tiang 300 tuan tanah adalah alasan utama penjualan aturan kapasitas bahan bakar baru tahun depan oleh Goodlord dan Wooch dari platform teknologi Letings.
Jumlah rata -rata tuan tanah mengatakan mereka siap untuk dihabiskan untuk setiap properti, 4 2.400, yang menelan biaya perkiraan biaya pemerintah, biaya 000 6.000.
Bagaimana meningkatkan peringkat EPC
Perubahan yang dapat beralih ke rumah menjadi efisiensi energi yang lebih
Biaya rata -rata penambahan isolasi rumput ke properti yang diberi peringkat dari E ke F dari E berkisar dari £ 800 hingga £ 900, dan menurut statistik dari Insulasi Dinding Cavity Insulation OVO Power, harganya 7 2.700. Untuk menambahkan 10 panel surya, harganya 200 6.200 dan pompa panas sumber udara akan berharga £ 5.000, termasuk hibah pemerintah.
Jendela biaya kaca ganda dapat berupa apa saja dari £ 500 hingga £ 3.000, kata Maximilian SchwerdTifeger di situs web informasi.
EPC memperkirakan pengeluaran hingga £ 35 hingga £ 120. Anda dapat memeriksa EPC properti di www.gov.kov.uk/find-energy-certification. Ini mencakup aset di Inggris, Wales atau Irlandia Utara. Untuk Skotlandia, ada sertifikat kinerja energi Skotlandia di www.scottishepcregister.org.uk.
Direktur Proposal Real Estat di Shabrook Bank mengatakan bahwa sebagian besar stok perumahan Inggris dibangun sebelum tahun 1950 -an dan membutuhkan restrukturisasi yang signifikan untuk membawa properti ke C Stand. Biaya rata -rata pemilik mungkin hampir 500 10.500 – yang lebih dari harapan pemerintah.
“Sebagian besar biaya peningkatan, pembaruan pemanasan, misalnya pembaruan pemanasan, tidak layak untuk aset di seluruh negeri, dan berinvestasi di utara £ 100.000 karena layak £ 10.000 lebih menantang,” kata Narkett.
Menurut rencana yang disebutkan dalam konsultasi, tuan tanah tidak perlu menghabiskan lebih dari £ 15.000 rumah upgrade. Jika penyewa didakwa dengan penyewaan rendah atau properti berada di band pajak dewan rendah, ada kemungkinan £ 10.000.
Bantuan keuangan dengan biaya meningkatkan peringkat EPC
Ada langkah -langkah untuk mendukung tuan tanah dengan implikasi keuangan dari peningkatan peringkat EPC rumah.
Rumah Hangat: Hibah lokal tersedia untuk tuan tanah pribadi bahasa Inggris yang dapat memenuhi kebutuhan tertentu, seperti memiliki penyewa berpenghasilan rendah. Hibah belum dibuka tetapi akan dibuka pada bulan April. Tuan tanah bisa mendapatkan rumah yang sepenuhnya didanai dan dengan biaya 50 persen dari setiap aset tambahan yang ditingkatkan setelah yang pertama.
Skema Insulasi Inggris yang hebat memungkinkan pemilik rumah, tuan tanah, dan penyewa dalam aset dengan peringkat G EPC dari D untuk mendapatkan isolasi gratis atau murah untuk mengurangi tagihan energi. Ini termasuk isolasi dinding rongga, isolasi dinding padat, isolasi loteng, isolasi atap datar atau bernada dan isolasi lantai. GO: https://www.gov.uk/apply-great- British- Insulation-skem.
Skema Peningkatan Boiler memungkinkan pemilik rumah dan tuan tanah di Inggris dan Wales Dapatkan hibah untuk menutupi sebagian dari biaya penggantian sistem pemanas bahan bakar fosil dengan pompa panas atau boiler biomassa. Dalam pompa panas sumber udara hibah saat ini atau pompa panas sumber tanah, 500 7.500, dan sisi boiler biomassa, 5.000. Namun, sebagian besar fitur rumah baru atau rumah sosial tidak memenuhi syarat. Pergi ke: https://www.gov.uk/apply-boiler-pgrade-scheme.
Bagaimana pemerintah tahu apakah tuan tanah sesuai?
Peraturan standar kapasitas bahan bakar minimum dilaksanakan oleh bobot dan pengukuran lokal pemerintah, yang diperiksa dan mengkonfirmasi persetujuan. Jika Otoritas Penegakan percaya bahwa pemilik telah gagal memenuhi tanggung jawab mereka, mereka dapat melayani pemilik dengan pemberitahuan persetujuan. Jika pelanggaran diverifikasi, pemilik akan mendapatkan denda keuangan.
Pemberitahuan persetujuan dapat meminta informasi pada EPC pada saat mengizinkan properti dan peningkatan efisiensi energi.
Apa yang terjadi jika tuan tanah tidak mengikuti?
Konsultasi dengan pelanggaran di satu properti mengusulkan denda maksimum £ 30.000.
Sewa bisa didorong ke atas
Menurut direktur pelaksana Oli Sherlock di Goodlord, ada banyak ketidakpastian dan jadwal yang bergerak yang terkait dengan peraturan EPC. Dia mengatakan: ‘Ini telah dipromosikan dengan jelas di tuan tanah, dan banyak dari mereka memutuskan bahwa tidak layak untuk diinvestasikan dengan beban kontrol iklim saat ini. Pasar sewa saat ini sangat rapuh dan pasar dapat dengan mudah menjadi ‘tuan tanah ini untuk volume ini. ”
Kelompok -kelompok pemilik mengatakan bahwa ini akan melebihi biaya penyewa dengan menaikkan penyewa.
Menurut 2024 Survei Pemilik Pribadi Bahasa Inggris, 38 persen feodalis adalah antara dua dan empat aset sewa, sementara 45 persen memiliki properti pembelian-untuk-lit tunggal. Mayoritas bukan ‘tuan tanah karier’, dan sudah ada suku bunga dan pajak yang tinggi setelah pajak.
Oleh karena itu, tidak ada cara lain untuk meningkatkan sewa untuk mengatasi biaya peningkatan properti – atau mereka akan dijual, kata Chris Noris di NRLA.
‘Tuan tanah yang menghabiskan lebih rendah dari biaya retrofit pemerintah untuk mencapai EPCC dapat menyebarkan biaya 6.000 6.000 dan hanya 50 persen dari formulir sewaan, tetapi masih akan sekitar £ 25 atau rumah reguler seharga £ 300 Per tahun untuk sewa setahun setara, ‘katanya.
Kebijakan dan Kampanye Kepala Timothy Douglas di Tanda Properti Grup Industri Agen Perkebunan, lebih mungkin menjadi lebih banyak tuan tanah Penjualan Dan lebih sedikit fitur sewa tersedia untuk penyewa. “Agen dan tuan tanah mereka ingin melihat lebih banyak rumah hemat energi, tetapi tujuan dan biaya bisa realistis dan mencapai,” katanya.
