Harga properti di Sidney Dan Melbourne Harga diperkirakan akan semakin turun karena jumlah pengunjung asing menurun seiring dengan melambatnya imigrasi.
Grup real estat CoreLogic mengatakan penurunan arus masuk asing permanen dan jangka panjang dari tingkat tertinggi dapat menyebabkan perlambatan, terutama di pasar yang sudah tidak berkelanjutan.
“Berkurangnya arus migrasi kemungkinan akan mengurangi pelonggaran lebih lanjut dalam permintaan sewa dan, dalam jangka menengah, permintaan pembelian rumah akan berkurang,” kata CoreLogic.
Namun, Hobart tidak menerima gelombang besar migrasi asing atau antar negara bagianKembali ke tahun 2024, Perth, Brisbane, dan Adelaide mencapai puncak baru dengan pertumbuhan tahunan dua digit pada tahun lalu.
Harga median rumah di Sydney telah menurun selama tiga bulan berturut-turut sejak mencapai puncaknya pada bulan September, turun 1,6 persen menjadi $1,471 juta pada kuartal Desember.
Harga rumah di tingkat menengah di Melbourne bahkan lebih buruk lagi, naik 1,8 persen menjadi $917,616 dalam tiga bulan terakhir tahun 2024, menjadikannya pasar ibu kota termahal keempat di Australia setelah Sydney. Brisbane Meskipun Canberra memiliki populasi terbesar kedua di Australia.
Ibukota Victoria ini diperkirakan akan mengalami penurunan tahunan yang lebih buruk sebesar 2,9 persen pada tahun 2024, yang mencapai puncaknya pada bulan Maret 2022 sebelum kenaikan suku bunga Reserve Bank, yang terkena dampak pajak tanah pemerintah negara bagian terhadap investor sebesar $975 pada tahun lalu.
Harga di Sydney hanya naik 2,5 persen tahun lalu – setelah menikmati pertumbuhan tahunan dua digit pada bulan Maret.
Harga properti di Sydney dan Melbourne telah jatuh karena jumlah pengunjung luar negeri menurun akibat lambatnya imigrasi (dalam foto, sebuah rumah di Sydney terdaftar untuk dijual).
Dua kota terbesar di Australia mengalami penurunan tingkat imigrasi karena harga rumah turun atau melambat.
Pada tahun finansial terakhir, 445,600 migran pindah ke Australia, menunjukkan penurunan besar dari angka tertinggi sepanjang masa yaitu 548,800 pada tahun ini hingga September 2023.
Sydney dan Melbourne merupakan negara dengan jumlah migran luar negeri baru terbanyak, dengan 61,8 persen pindah ke New South Wales atau Victoria.
Pada bulan Oktober, tingkat migrasi bersih ke luar negeri Australia mencapai 448.090 orang.
Namun Departemen Keuangan memperkirakan jumlah penerimaan akan turun menjadi 340.000 pada bulan Juni 2025, dan merilis perkiraan baru dalam prospek ekonomi dan keuangan pertengahan tahun pada bulan lalu.
Pernyataan Kependudukan Departemen Keuangan memperkirakan pertumbuhan penduduk tahunan Australia akan menurun dari 2,1 persen pada tahun 2023-24 menjadi 1,2 persen pada tahun 2034-35 ‘sedang berdasarkan migrasi bersih ke luar negeri’.
“Ini mencerminkan penurunan kedatangan dan stabilisasi serta peningkatan jumlah keberangkatan,” katanya.
Negara-negara dengan arus masuk migran antar negara bagian tertinggi masih memiliki kinerja yang baik pada akhir tahun 2024.
Dua kota terbesar di Australia mengalami penurunan atau perlambatan harga rumah karena tingkat imigrasi menurun dari tingkat rekor tertinggi (gambar stok).
PerthHarga rata-rata rumah naik 18,7 persen tahun lalu menjadi $847,518 dan naik 1,7 persen pada kuartal Desember, didukung oleh tingkat pertumbuhan penduduk Australia Barat yang kuat sebesar 2,8 persen.
Harga rumah tingkat menengah di Brisbane naik 10,2 persen menjadi $977,575 dan 1,1 persen dalam tiga bulan terakhir tahun 2024.
AdelaideMeskipun pertumbuhan populasi di Australia Selatan lebih lambat, harga rumah yang setara meningkat 12,5 persen sepanjang tahun menjadi $866,327 dan 2 persen selama kuartal tersebut.
Beberapa wilayah di luar barat daya Sydney masih mengalami pertumbuhan yang pesat, dengan Fairfield Heights mengalami kenaikan rata-rata harga rumah sebesar 12,6 persen menjadi $1,112 juta pada tahun lalu.
Namun di Cronulla yang berada di tepi pantai, harga rumah pada tingkat menengah turun 8,6 persen tahun lalu menjadi $2,708 juta.
Kota-kota lain dengan pertumbuhan populasi yang lebih lemah mengalami penurunan harga rumah di Hobart sebesar 0,5 persen menjadi $693.924 pada tahun lalu.
Ibu kota Tasmania ini akan mencapai puncaknya pada bulan Maret 2022, ketika tingkat suku bunga RBA masih berada pada rekor 0,1 persen.
Canberra, sebuah pasar mahal dengan pertumbuhan penduduk di bawah rata-rata, mengalami penurunan harga rumah rata-rata sebesar 0,3 persen menjadi $965,910 pada kuartal Desember, tingkat pertumbuhan tahunan yang lemah sebesar 0,4 persen.
Ibukota negara mencapai puncaknya pada Mei 2022 ketika Reserve Bank menaikkan suku bunga untuk pertama kalinya sejak 2010.
Tim Lawless, direktur CoreLogic Research, mengatakan harga rumah turun di kota-kota yang terlalu tidak terjangkau.
“Hasil ini menunjukkan bahwa pasar perumahan sedang mengejar realitas dinamika pasar,” katanya.
Pertumbuhan nilai rumah terus melemah pada paruh kedua tahun ini, dengan kendala keterjangkauan dan tingkat pasokan yang diiklankan membebani permintaan pembeli.’
Harga rumah dan unit naik 4,9 persen di seluruh Australia tahun lalu, namun turun 0,1 persen pada bulan Desember, menandai penurunan bulanan nasional pertama sejak Januari 2023.
Lawless mengatakan penurunan suku bunga tidak akan cukup untuk memulai aktivitas di pasar properti yang lemah kecuali Otoritas Regulasi Prudential Australia, yang mengawasi perbankan, melonggarkan aturan pemberian pinjaman.
Mulai akhir tahun 2021, pemberi pinjaman akan diminta untuk memperhitungkan kemampuan calon peminjam untuk menahan kenaikan tiga poin persentase dalam suku bunga hipotek variabel.