Ingin lebih banyak cerita pasar perumahan dari Lance Lambert Klub Resi di kotak masukmu? Berlangganan pada Klub Resi buletin.
Meskipun pembeli rumah dan penjual rumah terus menemukan berita utama yang menyatakan pasar perumahan sebagai domain penjual dengan harga rumah nasional yang mencapai rekor tertinggi, pengamatan lebih dekat menunjukkan bahwa beberapa pasar regional telah bergerak, sehingga menawarkan peningkatan leverage kepada pembeli rumah.
Selama pandemi booming perumahan, yang berlangsung dari musim panas tahun 2020 hingga musim semi tahun 2022, pencatatan rumah yang aktif di sebagian besar pasar perumahan menurun karena meningkatnya permintaan pembeli dengan cepat menghabiskan hampir semua properti yang masuk ke pasar. Kini, pasar perumahan yang persediaan aktifnya telah kembali ke level tahun 2019 kini menjadi pasar tempat pembeli rumah mendapatkan pengaruh. Pada Desember 2024, persediaan aktif nasional masih berada 16% di bawah level pada Desember 2019. Namun, semakin banyak pasar regional yang melampaui standar tersebut.
Di antara 200 pasar perumahan metro terbesar di negara ini, 65 pasar mengakhiri bulan Desember 2024 dengan lebih banyak rumah aktif yang dijual dibandingkan pada bulan Desember 2019 sebelum pandemi. Ini adalah tempat-tempat menjelang tahun 2025 di mana pembeli rumah akan dapat menemukan leverage atau keseimbangan pasar yang paling besar.
Itu merupakan terobosan lain: bulan lalu, Kapan Klub Resi melakukan analisis yang sama dengan menggunakan data akhir bulan Novemberhanya 59 pasar perumahan yang berada di atas tingkat persediaan sebelum pandemi.
Banyak pasar perumahan yang paling lemah, tempat para pembeli rumah memperoleh keuntungan, berlokasi di kawasan Gulf Coast dan Mountain West. Daerah-daerah ini merupakan rumah bagi banyak kota-kota yang mengalami perkembangan pandemi paling terkenal di negara ini, yang mengalami pertumbuhan harga rumah secara signifikan selama masa booming pandemi perumahan, sehingga menaikkan harga rumah jauh di atas tingkat pendapatan lokal.
Ketika migrasi yang dipicu oleh pandemi melambat dan tingkat hipotek meningkat, pasar seperti Punta Gorda, Florida, dan Austin, Texas, menghadapi tantangan karena mereka harus bergantung pada pendapatan lokal untuk mempertahankan harga rumah yang tinggi. Melemahnya pasar perumahan di wilayah-wilayah ini semakin dipercepat dengan melimpahnya pasokan rumah baru yang sedang direncanakan melalui Sun Belt. Pembangun di wilayah ini sering kali bersedia menurunkan harga atau melakukan penyesuaian keterjangkauan lainnya untuk mempertahankan penjualan. Penyesuaian terhadap pasar konstruksi baru ini juga menciptakan efek buruk pada pasar penjualan kembali, karena beberapa pembeli yang mungkin telah memilih rumah yang sudah ada kini mengalihkan fokus mereka ke rumah baru yang masih ada penawarannya.
Sebaliknya, banyak pasar di Timur Laut dan Barat Tengah tidak terlalu bergantung pada migrasi akibat pandemi dan lebih sedikit pembangunan rumah baru yang dilakukan. Dengan berkurangnya paparan terhadap guncangan permintaan tersebut, persediaan aktif di wilayah Barat Tengah dan Timur Laut tetap relatif terbatas, sehingga tetap berada di tangan penjual rumah.
!function(){“use strict”;window.addEventListener(“message”,(function(s){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll( “iframe”);for(var t di a.data(“datawrapper-height”))for(var r=0;r
Secara umum, pasar perumahan di mana inventaris (yaitu listing aktif) telah kembali ke tingkat sebelum pandemi mengalami pertumbuhan harga rumah yang lebih lemah (atau penurunan langsung) selama 24 bulan terakhir. Sebaliknya, pasar perumahan yang persediaannya masih jauh di bawah tingkat sebelum pandemi umumnya mengalami pertumbuhan harga rumah yang lebih kuat selama 24 bulan terakhir.