Berapa kenaikan harga sewanya? Lihat bagaimana harga berubah di wilayah Anda.

Penyewa di banyak wilayah di negara ini dapat bernapas lega: Kenaikan harga mulai mereda – begitu juga dengan harga. Dalam beberapa kasus, jatuh.

Menurut analisis Washington Post terhadap data sewa dari Costar Group, meskipun harga sewa secara nasional telah meningkat sekitar 19 persen sejak tahun 2019, harga hanya meningkat 1 persen pada tahun lalu. Laju tersebut telah melambat secara signifikan dibandingkan pertumbuhan harga tajam yang terjadi pada tahun 2021 dan 2022.

Lihat bagaimana harga sewa berubah di daerah Anda.

Di separuh wilayah di AS, Kenaikan sewa dari Juni 2023 hingga Juni 2024 merupakan perubahan sewa terkecil dalam lebih dari tiga tahun. Hampir tiga perempat kabupaten/kota mengalami sedikit peningkatan dibandingkan tahun sebelumnya.

Perlambatan yang telah lama ditunggu-tunggu terjadi karena semakin banyak rumah baru yang menyelesaikan konstruksi dan akhirnya memasuki pasar. Namun hal ini bertepatan dengan kampanye presiden di mana biaya perumahan mendominasi anggaran banyak orang Amerika, sehingga memicu sentimen publik terhadap kuatnya perekonomian.

Pemerintahan Biden telah mengusulkan sebuah rencana Beberapa dari kenaikan harga sewa harus sebesar 5 persen setiap tahunnya, sehingga perumahan secara keseluruhan menjadi lebih terjangkau. Namun masih terlalu dini untuk mengatakan apakah pendekatan ini akan berhasil atau apakah pendinginan yang lebih luas akan tetap diterapkan. Mantan Presiden Donald Trump, calon presiden dari Partai Republik tahun ini, telah mengusulkan pelonggaran peraturan, terutama untuk mengurangi inflasi dan mengatasi krisis perumahan.

Para ekonom baru-baru ini melihat peningkatan permintaan dari para penyewa karena suku bunga yang tinggi dan terbatasnya pasokan membuat kepemilikan rumah di luar jangkauan banyak orang.

“Banyak generasi pembeli rumah pertama yang menyewa rumah terlebih dahulu,” kata Skylar Olson, kepala ekonom di Zillow.

Alasan lain meningkatnya permintaan adalah melonggarnya pengaturan perumahan selama pandemi ketika banyak orang tinggal bersama keluarga mereka. Bagi penyewa yang kembali memasuki pasar, kondisi persewaan bisa sangat berbeda tergantung di negara mana mereka tinggal, kata Jay Liebig, direktur nasional analisis multikeluarga di CoStar.

Ketika permintaan meroket beberapa tahun yang lalu, setelah fase awal epidemi, para pembangun mulai merencanakan gelombang pembangunan multi-keluarga baru. Namun butuh waktu bertahun-tahun agar proyek-proyek tersebut dapat sepenuhnya online. Di beberapa wilayah di negara ini, banyak bangunan baru yang mulai dibuka pada tahun lalu.

Pada tahun 2023, diharapkan ada 583,000 pembukaan konstruksi baru, dan tahun ini, jumlahnya akan menjadi sekitar 574,000 unit, kata Leibig.

Juga permintaan penyewa Itu mulai membengkak lagiLiebig mengatakan akan memakan waktu sekitar satu tahun ke depan agar pasokan baru dapat diserap.

“Ketika Anda melihat gedung-gedung baru, ada banyak area kosong dan pengisiannya lebih lambat,” katanya.

Peningkatan pasokan, khususnya di Florida dan sebagian Sun Belt, telah memberikan sedikit kelegaan bagi pasar. Namun di banyak wilayah di wilayah Barat Tengah dan Timur Laut, harga masih tumbuh lebih cepat dibandingkan rata-rata nasional.

Ledakan bangunan di Phoenix telah meninggalkan banyak bangunan kelas atas dengan lowongan. Banyak bangunan menawarkan gratis hingga delapan minggu untuk menarik penyewa baru.

Penulis Pete Forrester dan teman sekamarnya Pusat kota Phoenix menandatangani kembali sewa mereka tahun ini, memberi mereka diskon lebih lanjut 15 persen untuk menandatangani selama 13 bulan — menurunkan harga sewa dari $2.475 menjadi $2.059. Forrester mengatakan dia dikelilingi oleh pembangunan baru, termasuk setidaknya tiga gedung tinggi yang bisa dia lihat dari apartemennya.

“Ada periode setelah pandemi awal ketika pasar ini masih berupa tuan tanah,” kata Eric Atencio, manajer regional broker tersebut. Properti Valley King di Phoenix Maricopa County. “Saat-saat itu sudah tidak ada lagi.”

Secara keseluruhan, harga turun 1,6 persen di Maricopa County tahun lalu. Sebagian besar keringanan diberikan kepada penyewa yang mampu membayar pasar kelas atas. Penyewa berpenghasilan rendah di banyak wilayah di negara ini masih kesulitan mendapatkan perumahan yang terjangkau, terutama karena harga sewa jauh lebih tinggi dibandingkan sebelum pandemi.

Banyak wilayah di negara ini yang masih mengalami kenaikan harga yang lebih tinggi dari rata-rata, sehingga memberikan tekanan pada anggaran penduduk. Di Louisville, harga sewa telah meningkat lebih dari 5 persen pada tahun lalu, dan harga tersebut 24 persen lebih tinggi dibandingkan pada musim panas tahun 2020.

Naratha James, seorang pekerja nirlaba di kota tersebut, melihat harga sewanya melonjak dari $725 menjadi $1,170 tahun lalu. Rumah-rumah yang dia lihat pada tahun 2020 dan 2021 juga terlalu mahal, tanpa renovasi atau perbaikan yang terlihat. “Mereka tidak lagi menjadi pilihan,” katanya. “Hanya karena Anda dapat menaikkan harga sewa sebesar 5 hingga 10 persen tidak berarti Anda harus melakukannya.”

Di Virginia Utara, harga-harga naik sebanyak 7,9 persen Penyewa menghadapi persaingan yang ketat.

kata Debra McElroy, broker asosiasi di Century 21 New Millennium di Alexandria. McElroy baru-baru ini bertekad untuk menyewakan townhouse tersebut kepada klien luar kota tanpa bertemu langsung dengan mereka.

Dia mengatakan mereka tahu persaingan akan ketat dan setuju untuk membayar $150 per bulan di luar uang sewa. Daftar Harga.

Igor Popov, kepala ekonom di Apartment List, mengatakan perubahan besar-besaran di kawasan ini tidak begitu terlihat pada tahun-tahun sebelum pandemi.

“Rasanya nyata bahwa kami masih merasakan getarannya,” katanya.