Ingin lebih banyak cerita pasar perumahan dari Lance Lambert Klub Resi di kotak masukmu? Berlangganan pada Klub Resi buletin.
Menurut Fitch Ratings, harga rumah pada tahun 2024 naik di 13 dari 15 negara besar menurut analis lembaga pemeringkat kredit, termasuk lonjakan harga rumah di AS sebesar 4%.
Kenaikan harga rumah terbesar terjadi di Belanda (13%), Kolombia (10%) dan Meksiko (9,3%), sedangkan Perancis (3%) dan Tiongkok (7,8%) mencatat satu-satunya penurunan harga rumah.
Apa yang terjadi di pasar perumahan di Tiongkok?
Setelah berpuluh-puluh tahun mengalami booming sektor real estat dan urbanisasi yang pesat, Tiongkok kini menghadapi krisis properti. Berbeda dengan pasar perumahan AS, dimana sebagian besar analis percaya pasar masih terbelakangbanyak analis percaya bahwa Tiongkok mempunyai pasokan yang berlimpah karena spekulasi, dengan banyak investor yang membeli dan memiliki unit kosong semata-mata berdasarkan ekspektasi apresiasi. Ketika pemerintah Tiongkok berupaya mengendalikan krisis utang di sektor real estat, pemerintah Tiongkok telah memperketat standar kredit, yang berdampak negatif dengan mempersulit pembeli rumah di Tiongkok untuk mendapatkan pembiayaan di tengah krisis ekonomi.
Akankah harga rumah di Tiongkok, yang mulai turun pada tahun 2022, akan mencapai titik terendahnya pada tahun 2025?
“Pasar perumahan (Tiongkok) masih dalam posisi genting dan banyak bergantung pada dukungan pemerintah. Analis Goldman Sachs menulis pada bulan November. “Tanpa intervensi, Goldman Sachs Research memperkirakan bahwa nilai properti dapat berisiko turun lagi sebesar 20% atau 25%, yang akan menurunkannya menjadi sekitar setengah dari harga puncak.” Namun langkah pemerintah masih positif, dan peneliti kami sekarang memperkirakan bahwa harga real estate (Tiongkok) akan stabil pada akhir tahun 2025.”
Fitch Ratings tidak terlalu bullish terhadap Tiongkok seperti Goldman Sachs.
Meskipun analis Fitch Ratings memperkirakan harga rumah di AS akan naik 2% hingga 4% pada tahun 2025, mereka memperkirakan harga rumah di Tiongkok akan turun lagi sebesar 4% hingga 6% pada tahun 2025, menurut perkiraan akhir harga rumah untuk tahun 2025 yang baru saja dirilis.
Menurut perkiraan awal Fitch Ratings untuk tahun 2026, yang juga baru saja dirilis, grup tersebut memperkirakan harga rumah di AS akan naik sebesar 3% hingga 5% pada tahun 2026, sementara Tiongkok masih dalam mode koreksi, dan harga rumah di Tiongkok diperkirakan akan turun. sebesar 2% hingga 4% pada tahun 2026.
Untuk perkiraan pasar perumahan lebih lanjut untuk tahun 2025 dan 2026, lihat di ResiClub ikhtisar perkiraan harga rumah AS dari 26 perusahaan.