New York Gubernur Kathy Hochul mengatakan pada hari Kamis bahwa dia akan mendorong undang-undang baru untuk mempersulit dana lindung nilai untuk membeli rumah keluarga tunggal dalam jumlah besar di negara bagian tersebut.
Dalam sebuah pernyataan, Hochul mengatakan dia akan mengusulkan undang-undang tahun ini yang memerlukan masa tunggu selama 75 hari sebelum perusahaan investasi besar dapat menawar rumah baru yang masuk ke pasar dan membatasi manfaat pajak tertentu ketika perusahaan membeli rumah.
Rencananya datang sebagai anggota parlemen di tempat lain juga berupaya mengatasi kekhawatiran masyarakat bahwa dana lindung nilai atau investor besar lainnya membeli rumah keluarga tunggal dan mengurangi pasokan perumahan bagi pembeli individu dan keluarga. Para ahli menyalahkan kekurangan perumahan pada beberapa faktor, termasuk tingginya suku bunga hipotek dan bertahun-tahun tidak cukup membangun rumah baru.
Hochul, dalam pernyataannya, mengatakan “raksasa ekuitas swasta abu-abu membeli pasokan perumahan di komunitas-komunitas di seluruh New York, membuat pembeli rumah sehari-hari memiliki pilihan yang semakin sedikit dan terjangkau.”
Perusahaan ekuitas swasta memiliki lebih dari 500.000 rumah di seluruh negeri, menurut pengumuman gubernur, dan beberapa perkiraan memperkirakan perusahaan tersebut akan memiliki hingga 40% pasar sewa keluarga tunggal pada tahun 2030. Ada lebih dari 145 juta unit rumah di negara ini pada tahun 2023, menurut Sensus AS data.
A laporan dari Pusat Studi Perumahan Bersama Universitas Harvard menemukan bahwa investor non-individu – termasuk tuan tanah yang membentuk perseroan terbatas – akan memiliki seperempat dari sewa keluarga tunggal pada tahun 2021. Investor yang lebih besar cenderung membeli rumah yang lebih baru dan lebih besar di daerah dengan pertumbuhan populasi dan harga sewa yang meningkat pesat, kata laporan itu.
Berbeda laporan dari Kantor Akuntabilitas Pemerintah AS menemukan bahwa lima investor institusi terbesar di negara itu memiliki hampir 2% dari seluruh rumah sewa keluarga tunggal secara nasional pada tahun 2022, dan permasalahan ini paling parah terjadi di negara bagian Sunbelt.
Seumalu Elora Lee Raymond, seorang profesor di Georgia Tech, mengatakan rata-rata pembeli rumah tidak dapat bersaing dengan dana lindung nilai yang bersedia mengeluarkan lebih banyak uang untuk rumah dan menyisihkan uangnya dalam waktu singkat.
“Orang-orang ini bersaing untuk membeli rumah baru, jadi jika Anda mencoba membeli rumah baru, ini bisa menjadi sebuah tantangan,” kata Raymond.
Hochul, seorang Demokrat, telah mengajukan serangkaian proposal ekonomi untuk sidang legislatif negara bagian yang bertujuan untuk mengatasi tingginya biaya hidup di negara bagian tersebut. Pada hari Kamis, dia juga mengumumkan proposal untuk mendorong pembangunan rumah pemula dan membantu pemilik rumah pertama kali membayar uang muka.
– Anthony Izaguirre, Associated Press
