Pada tanggal 31 Desember, kemungkinan untuk meminta perubahan hipotek dari suku bunga variabel ke suku bunga tetap atau campuran atau penerapan biaya atau pelunasan lebih awal tanpa pengumpulan komisi seperti biasanya berakhir. Seperti yang dikatakan Ricardo Sobrino dalam artikel di Cinco Días, para ahli memperkirakan perubahan akan dilakukan sebelum akhir tahun. Itu berarti penghematan sebesar 1.000 hingga 2.500 euro.
Hal ini merupakan langkah yang sejalan dengan Kode Praktik yang Baik untuk Peminjam Hipotek yang Berisiko Kerentanan yang disetujui dan disetujui oleh Pemerintah dengan bank-bank pada bulan November 2022 untuk memitigasi dampak kenaikan pesat suku bunga resmi yang diterapkan oleh Bank Sentral Eropa (ECB). . dalam kondisi inflasi yang tinggi di Zona Euro.
Awalnya, tindakan tersebut – yang berlaku untuk semua pelanggan, baik mereka dapat dimasukkan dalam kode atau tidak – dirancang untuk berlangsung selama satu tahun, hingga 31 Desember 2023, meskipun sesaat sebelum akhir tahun lalu, lembaga eksekutif memperpanjang kebijakan tersebut. cakupannya pada tahun 2024 karena dampak perang di Ukraina, Timur Tengah, dan kekeringan.
Namun sebelumnya melonggarkan suku bunga yang Bank Sentral EUni Eropa telah menerapkannya sejak bulan Juni, dan penurunan Euribor (yang saat ini berada di angka 2,4%) merupakan tindakan yang telah diputuskan oleh Pemerintah untuk tidak dilanjutkan.
Oleh karena itu, baik novasi – mengubah persyaratan pinjaman – maupun subrogasi – mengubah entitas tempat hipotek disimpan – tidak dapat lagi diterapkan untuk mengubah tarif yang diterapkan dan mengubahnya dari variabel menjadi tetap atau campuran tanpa membebankan komisi, atau untuk menerapkan pengembalian dana atau amortisasi awal tanpa biaya.
Sekuel dari mereka yang rentan
Di sisi lain, Pemerintah telah memperpanjang Kode Praktik yang Baik (hingga November 2025) untuk peminjam hipotek yang berisiko rentan selama dua belas bulan untuk semua pelanggan dengan pendapatan hingga €38,000 dan selama 18 bulan berikutnya (hingga Mei 2026). mereka yang terkena dampak DANA. Kode Praktik yang Baik untuk Debitur Rentan yang berlaku sejak tahun 2012 juga tetap dipertahankan.
Pemberi hipotek yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh Kode – di antaranya, memiliki pendapatan hingga 4,5 kali Iprem – dapat melakukan perubahan baru dan memilih untuk memperpanjang total jangka waktu pinjaman mereka hingga maksimal tujuh tahun atau untuk mengkonversi pinjaman dari suku bunga variabel ke suku bunga tetap. Dalam hal ini, hal baru ini tidak memerlukan pengumpulan komisi.
