Anda menginginkan lebih banyak cerita di pasar perumahan daripada Lance Lambert Resiclub Di kotak masuk Anda? Berlangganan ke Resiclub Buletin.
Minggu ini, AS harus memaksakan Tarif baru sebagai bagian dari kebijakan perdagangan Presiden Donald Trump. Impor dari Kanada dan Meksiko menghadapi tarif tambahan 25% – dengan satu -satunya pengecualian adalah sumber daya energi Kanada, yang akan memiliki tarif 10% ditambahkan – sementara impor dari Cina akan dikenakan tarif 10% baru.
Meskipun setidaknya ada tanda pada hari Senin Beberapa tarif ini mungkin tertundaPembangun sudah merasa cemas. Memang, pada hari Jumat Asosiasi Rumah Konstruksi Nasional (NAHB) Menerbitkan surat publik Menuntut Trump untuk melepaskan bahan bangunan dari peningkatan tarif untuk Kanada dan Meksiko, mengutip “efek berbahaya mereka pada ketersediaan perumahan”.
Alasan Kecemasan: Bahkan sebelum pengumuman tarif, pembangun rumah merasa terkubur dengan biaya konstruksi berduri dan tenaga kerja – lihat saja Asosiasi Pembangun Rumah Nasional Rata -rata nasional terbaru untuk biaya artikulasi Di setiap tahap konstruksi untuk rumah keluarga baru.
Pada tahun 2022 Total biaya konstruksi untuk rumah baru “rata -rata” dari keluarga yang termasuk dalam survei adalah $ 392.241.
Pada tahun 2024, harga penjualan rata -rata rumah baru dari sebuah keluarga, yang diambil oleh NAHB, berjumlah $ 665.229, dan total biaya konstruksi untuk rumah baru “rata -rata” dari sebuah keluarga yang termasuk dalam survei adalah $ 428.215.
Di antara bangunan baru yang termasuk dalam survei, ini adalah lompatan 3,2% untuk harga jual rata -rata dan lompatan 9,2% untuk total biaya konstruksi.
Karena suku bunga hipotek adalah Shilan pada akhir musim semi 2022, permintaan perumahan yang lebih rendah – bersama dengan pembangun di banyak pasar yang menawarkan lebih banyak insentif dan penyesuaian untuk menarik pelanggan. Untuk beberapa rumah konstruksi, peningkatan biaya masuk dan konstruksi memiliki margin terkompresi tambahan selama dua tahun terakhir.
Lihatlah meja di bawah ini. (Catatan: Setiap kategori di bawah ini mencakup “semua biaya yang dibayarkan oleh pembangun yang memasukkan barang tertentu, termasuk biaya tenaga kerja yang dibayarkan langsung oleh kontraktor umum, biaya untuk melibatkan subkontraktor dan biaya material, namun mereka dibeli”.)
Builer Homes telah memperhatikan area lega yang luas: membingkai. Selama ledakan perumahan pandemi, peningkatan permintaan perumahan dan permintaan untuk renovasi bentrok dengan gangguan rantai pasokan, mengirimkan harga kayu ke ketinggian historis. Sawmills, yang mengurangi produksi di awal pandemi, mengharapkan perlambatan, berjuang untuk memenuhi permintaan meningkat, menyebabkan harga kayu naik.
Harga kayu telah menurun karena rantai pasokan dan permintaan renovasi telah meningkat, mengurangi biaya pembingkaian.
Memang, harga papan kayu seribu kaki, saat ini $ 592, adalah 58,3% di bawah puncaknya $ 1.419 pada Mei 2021. Beberapa perjanjian tentang masa depan kayu pada musim semi tahun 2021 diperdagangkan lebih dari $ 1.700 per ribu kaki di papan.
Masalah Konstruksi Rumah: Satu bidang harga – kayu – juga merupakan salah satu harga yang paling rentan jika tarif AS baru tetap untuk barang -barang Kanada tetap berlaku.
Sekitar 30% kayu kayu yang digunakan di Amerika Serikat diimpor dari Kanada. Kayu pohon lunak ini sudah menghadapi tugas rata -rata 15%, yang dapat naik menjadi 40% jika tarif tambahan Trump berlaku.
