Ingin lebih banyak cerita pasar perumahan dari Lance Lambert Klub Resi di kotak masukmu? Berlangganan pada Klub Resi buletin.
Saat menilai momentum harga rumah, penting untuk melacak daftar aktif dan bulan penawaran. Jika listing aktif mulai meningkat dengan cepat karena rumah tetap berada di pasar untuk jangka waktu yang lebih lama, hal ini dapat mengindikasikan potensi pelemahan harga di masa depan. Sebaliknya, penurunan tajam dalam listing aktif mungkin mengindikasikan memanasnya pasar.
Secara umum, pasar perumahan lokal di mana persediaan aktif telah kembali ke tingkat sebelum pandemi mengalami pertumbuhan harga rumah yang lebih lemah (atau penurunan harga total) selama tiga tahun terakhir. Sebaliknya, pasar perumahan lokal yang persediaan aktifnya masih jauh di bawah tingkat sebelum pandemi umumnya mengalami pertumbuhan harga rumah yang lebih kuat selama tiga tahun terakhir.
Listing aktif nasional sedang meningkat (naik 22% antara Desember 2023 dan Desember 2024). Hal ini menunjukkan bahwa pembeli rumah telah memperoleh daya tarik di banyak wilayah di negara ini selama setahun terakhir, dan beberapa pasar bahkan terasa seperti pasar pembeli di lapangan.
Namun, secara nasional, kami masih berada di bawah tingkat persediaan aktif sebelum pandemi (-15,7% di bawah Desember 2019) dan beberapa pasar penjualan kembali masih tetap ketat – namun hal ini tidak lagi terjadi di banyak wilayah di Sun Belt dan daerah pegunungan di bagian barat.
Berikut adalah total historis untuk inventaris/daftar aktif bulan Desember, menurut Realtor.com:
Desember 2017: 1.127.799
Desember 2018: 1.185.865
Desember 2019: 1.033.887
Desember 2020: 612.300 (panas berlebihan selama pandemi booming perumahan)
Desember 2021: 445.303 (panas berlebih selama pandemi booming perumahan)
Desember 2022: 680.925 (kejutan suku bunga hipotek)
Desember 2023 : 714.176
Desember 2024: 871.509
!function(){“use strict”;window.addEventListener(“message”,(function(s){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll( “iframe”);for(var t di a.data(“datawrapper-height”))for(var r=0;r
Di antara negara bagian dengan lonjakan inventaris terbesar: Florida.
Di Florida, peningkatan stok terbesar selama dua tahun terakhir terkonsentrasi di beberapa bagian Florida Barat Daya. Terutama di pasar seperti Cape Coral, Punta Gordadan Fort Myers yang dilanda Badai Ian pada September 2022. Kombinasi dari peningkatan pasokan rumah untuk dijual—rumah rusak akan segera dijual—dan permintaan yang ketat—akibat dari kenaikan harga rumah, kenaikan suku bunga hipotek, premi asuransi yang lebih tinggi, dan HOA yang lebih tinggi—diterjemahkan ke dalam pelemahan pasar di sebagian besar Florida Barat Daya.
Namun, peningkatan inventaris Florida kini melampaui SWFL. Pasar seperti Jacksonville dan Orlando juga berada di atas tingkat sebelum pandemi, begitu pula banyak wilayah pesisir di sepanjang sisi Atlantik Florida.
Salah satu alasannya adalah itu Pasar perumahan Florida berurusan dengan setelah dampak peraturan yang diberlakukan setelah kondominium Surfside runtuh pada tahun 2021. Hal ini diperburuk dengan penurunan signifikan dalam migrasi bekerja dari rumah ke Florida guncangan asuransi rumah.
!function(){“use strict”;window.addEventListener(“message”,(function(s){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll( “iframe”);for(var t di a.data(“datawrapper-height”))for(var r=0;r
Pada Agustus 2024, hanya empat negara bagian yang kembali atau melampaui tingkat stok aktif sebelum pandemi pada tahun 2019. Pada Oktober 2024, jumlah itu bertambah menjadi delapan negara bagian. Pada bulan Desember 2024, jumlahnya menjadi sembilan negara bagian: Arizona, Colorado, Florida, Idaho, Oklahoma, Tennessee, Texas, Utah, dan Washington.
Negara-negara bagian yang kemungkinan akan segera bergabung dalam daftar tersebut adalah Oregon (yang melampaui tingkat persediaan sebelum pandemi pada bulan November, namun turun kembali pada bulan Desember), Alabama, Nebraska, Hawaii, dan Georgia.
klik disini untuk melihat grafik interaktif di bawah ini (paling baik dilihat di desktop).
!function(){“use strict”;window.addEventListener(“message”,(function(s){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll( “iframe”);for(var t di a.data(“datawrapper-height”))for(var r=0;r
Mengapa pasar Sun Belt dan Mountain West mengalami pemulihan yang lebih cepat ke tingkat inventaris sebelum pandemi dibandingkan pasar Midwest dan Northeast?
Salah satu faktornya adalah beberapa wilayah di Sun Belt dan Mountain West mengalami pertumbuhan harga rumah yang lebih besar selama pandemi booming perumahan, yang menyebabkan harga rumah jauh melampaui pendapatan lokal. Ketika migrasi akibat pandemi melambat dan angkanya meningkat, hal ini menjadi masalah di negara-negara seperti Colorado Springs dan Austin.
Tidak seperti banyak pasar perumahan di Sun Belt, banyak pasar di Timur Laut dan Barat Tengah memiliki tingkat konstruksi rumah yang lebih rendah. Ketika pasokan baru tersedia di pasar Barat Daya dan Tenggara, dan pengembang menggunakan penyesuaian keterjangkauan seperti pembelian kembali suku bunga hipotek untuk memindahkannya, hal ini telah menciptakan efek pendinginan pada pasar penjualan kembali. Wilayah Timur Laut dan Barat Tengah tidak memiliki tingkat pasokan baru yang sama, jadi penjualan kembali/rumah yang sudah ada adalah satu-satunya permainan di kota ini.
Gambaran besar: Selama beberapa tahun terakhir, kita telah melihat banyak pasar perumahan melemah karena keterjangkauan yang ketat mengurangi panasnya pasar yang sangat panas selama pandemi booming perumahan. Ketika Harga rumah turun di beberapa daerah sekitar Bay Areasebagian besar pasar perumahan regional masih terlihat positif pertumbuhan harga rumah dari tahun ke tahun. Pertanyaan besarnya ke depan adalah apakah persediaan aktif dan pasokan selama berbulan-bulan akan terus meningkat dan menyebabkan lebih banyak pasar perumahan mengalami penurunan harga secara besar-besaran?
