Ingin lebih banyak cerita pasar perumahan dari Lance Lambert Klub Resi di kotak masukmu? Berlangganan pada Klub Resi buletin.
Setelah pandemi boom perumahan mereda pada tahun 2022, jumlah rumah baru yang belum terjual sedang dalam pendakian yang konstan. Jumlah penyelesaian perumahan keluarga tunggal baru yang belum terjual pada bulan Oktober 2024 (113,000) merupakan tingkat tertinggi sejak Agustus 2009 (118,000) – meskipun masih jauh di bawah angka tertinggi sepanjang masa pada bulan September 2007 (194,000).
Hal ini menimbulkan pertanyaan: Apakah peningkatan persediaan tetap hanya merupakan tanda bahwa pasar konstruksi baru mulai normal setelah terjadinya ledakan perumahan akibat pandemi yang bersejarah, atau apakah para pembangun – terutama di daerah-daerah di mana persediaan yang tidak terjual mengalami peningkatan paling besar – harus membuat penyesuaian lebih lanjut terhadap ketersediaanseperti menurunkan harga atau menawarkan insentif yang lebih besar?
Untuk lebih memahaminya, ResiClub mengumpulkan tiga perspektif berbeda yang menjelaskan arti dari peningkatan inventaris rumah baru yang belum terjual.
klik disini untuk melihat versi interaktif grafik di bawah ini.
1. CEO Meritage Homes mengatakan mereka sedang membangun lebih banyak inventaris spesifikasi karena mereka mengharapkan pasar musim semi yang ‘kuat’ pada tahun 2025.
Omong-omong CNBC pada bulan Desember, Filipus TuhanCEO sebuah perusahaan konstruksi publik Rumah Meritmengatakan peningkatan persediaan rumah baru bukanlah hal yang bearish bagi pengembang.
“Persediaan pasti meningkat di semua pasar, dan persediaan rumah yang ada perlahan-lahan kembali, dan kemudian pembangunan rumah baru pasti meningkat — tapi itu benar-benar disengaja oleh kita semua (pembangun rumah),” kata Lord. CNBC. “Kami masih melihat peluang untuk mengisi kesenjangan tersebut (kekurangan pasokan rumah yang ada) dengan menyediakan inventaris siap huni bagi semua pelanggan yang tidak dapat menemukan inventaris tersebut di pasar rumah yang ada, yang secara tradisional merupakan tempat mereka membeli.” Jadi banyak pengembang baru membangun inventaris yang lebih spekulatif untuk benar-benar mengisi kesenjangan tersebut, dan kita semua memperkirakan musim penjualan musim semi (2025) yang kuat berdasarkan apa yang kita lihat saat ini.”
2. Analis perumahan Kevin Erdman berpendapat ini adalah tanda bullish, bukan bearish, bagi para pengembang.
“Seringkali jumlah rumah siap dijual meningkat karena adanya permintaan terhadap rumah tersebut. Hal ini belum pernah lebih benar dari yang terjadi saat ini,” Erdman, yang menerbitkannya Pelacak Perumahan Erdmannmemberitahu Klub Resi. “Biasanya, orang mungkin khawatir bahwa pada akhir siklus, penurunan penjualan akan menyebabkan peningkatan penjualan rumah yang sudah selesai dan tidak berkelanjutan. Di pasar saat ini, pembangun perlu terus berupaya menambah inventaris rumah yang lebih lengkap guna meningkatkan penjualan. Meningkatnya persediaan adalah bullish (di sini).”
3. Persediaan yang tinggi dapat mendorong pengembang untuk menawarkan diskon atau memperlambat aktivitas di Texas dan Florida, menurut analis perumahan Rick Palacios Jr.
“Pembangun rumah memasuki tahun 2025 dengan persediaan tertinggi sejak tahun 2010. Meningkatnya suku bunga hipotek, meningkatnya persaingan penjualan kembali, dan dorongan industri rumah tangga baru menuju konstruksi spesifikasi semuanya berkontribusi terhadap kekuatan tersebut,” kata Palacios Jr., direktur penelitian di John Burns Research and Consulting. tulis di LinkedIn bulan lalu.
“Inventaris yang tersedia bervariasi secara lokal, dengan Florida, Tenggara, dan Texas berada pada tingkat tertinggi dalam survei kami,” tulisnya. “Ketiga wilayah ini mewakili pasar domestik yang baru, sehingga setiap perlambatan strategis yang dimulai dari keluarga tunggal karena perubahan latar belakang pasokan ini akan berdampak besar pada angka pertumbuhan industri secara keseluruhan.” “Kami sudah melihat aktivitas keluarga mulai lebih dingin dari yang diharapkan secara musiman hingga bulan November.”
