Pasar perumahan Kanada mengalami sedikit peningkatan dalam jumlah perumahan baru, atau pembangunan rumah baru, pada tahun 2024.
Perusahaan Hipotek dan Perumahan Kanada (CMHC) mengatakan pembangunan rumah baru mencapai 245,120 tahun lalu, naik dari 240,267 tahun sebelumnya. Jumlah permulaan meningkat dua persen dibandingkan tahun 2023.
“Pusat-pusat perkotaan di Kanada mengalami peningkatan perumahan pada tahun 2024 dibandingkan tahun lalu, menandai rekor tahun tertinggi ketiga,” kata Kepala Ekonom CMHC Mathieu Laberge dalam siaran persnya.
Meskipun peningkatan sebesar dua persen ini menunjukkan beberapa kemajuan, namun angka tersebut masih jauh di bawah tingkat yang dibutuhkan untuk mengatasi tantangan keterjangkauan perumahan di Kanada dan memenuhi perkiraan kapasitas konstruksi, menurut Laberge.
Peningkatan ini terutama didorong oleh konstruksi sewa dan pertumbuhan di provinsi-provinsi tertentu, yang menunjukkan bahwa jenis dan wilayah perumahan lain tidak mampu memenuhi permintaan.
Di pusat-pusat dengan populasi 10.000 atau lebih, Alberta mengalami peningkatan sebesar 32 persen dan Quebec 26 persen, sementara Ontario turun 16 persen dan British Columbia turun sembilan persen.
Enam wilayah metropolitan dengan sensus terbesar mengalami penurunan gabungan sebesar tiga persen pada tahun 2024, seiring dengan penurunan yang lebih rendah di Vancouver, Toronto, dan Ottawa. Calgary, Edmonton dan Montreal mengalami peningkatan jumlah permulaan tahun lalu.
Kanada membutuhkan 3,5 juta lebih unit rumah pada tahun 2030: CMHC
Musim semi lalu, badan perumahan nasional memperkirakan Kanada berpotensi membangun hingga 400.000 unit rumah baru setiap tahunnya. Laberge mengatakan bahwa “Kanada masih memerlukan pertumbuhan pasokan yang lebih besar secara signifikan untuk memulihkan keterjangkauan di pusat-pusat perkotaan.”
CMHC mengatakan Kanada akan membutuhkan tambahan 3,5 juta unit rumah pada tahun 2030, di luar 2,3 juta unit yang sudah direncanakan untuk dibangun, untuk mengembalikan keterjangkauan ke tingkat yang terlihat pada tahun 2004.
Ketika Kanada bergulat dengan kekurangan perumahan yang parah dan krisis keterjangkauan, beberapa perusahaan berharap dapat mempercepat pembangunan dengan kecerdasan buatan dan robot yang dapat memangkas separuh waktu pembangunan.
“Meskipun kami memperkirakan konstruksi akan meningkat seiring dengan penurunan suku bunga, percepatan pembangunan akan dibatasi oleh melemahnya pra-penjualan perumahan,” kata ekonom CIBC Catherine Judge dalam sebuah catatan.
Laju pertumbuhan tahunan di perkotaan turun 14 persen menjadi 214.000 unit di bulan Desember. Laju pembangunan rumah multi-unit di perkotaan, seperti apartemen, kondominium dan townhouse, turun 15 persen menjadi 168.515, sementara tingkat pembangunan rumah keluarga tunggal di perkotaan turun 10 persen menjadi 45.485.