Asosiasi Realtors Kanada mengatakan jumlah rumah yang terjual pada bulan Oktober naik 30 persen dibandingkan tahun lalu, menandai pergeseran dari pola pemeliharaan pasar.
Pada basis bulanan yang disesuaikan secara musiman, penjualan rumah nasional naik 7,7 persen dari bulan September karena 44,041 properti residensial berpindah tangan bulan lalu di seluruh Kanada.
Asosiasi tersebut mengatakan peningkatan aktivitas penjualan rumah terjadi secara luas, dengan Greater Toronto Area dan Lower Mainland di British Columbia mengalami peningkatan dua digit pada bulan Oktober.
Ekonom senior CREA Sean Cathcart mengatakan lonjakan penjualan merupakan sebuah “kejutan”, bahkan ketika Bank of Canada terus menurunkan suku bunga utamanya.
Bank sentral telah memangkas suku bunga utama sebanyak empat kali sejak bulan Juni, termasuk pemotongan setengah poin persentase pada tanggal 23 Oktober.
Angka tersebut kini berada di angka 3,75 persen, turun dari puncaknya sebesar lima persen yang membuat banyak pembeli potensial enggan masuk ke pasar perumahan.
Jason Ralph, pialang rekor Royal LePage Team Realty di Ottawa, mengatakan aktivitas sering kali meningkat pada musim gugur, namun melebihi ekspektasinya pada bulan lalu.
Namun, dia mengatakan pemulihan pasar nampaknya terjadi secara bertahap, bukan sekaligus. Dia mengaitkan tren tersebut dengan pesan Bank Sentral Kanada seputar siklus penurunan suku bunganya.
“Tidak akan ada terburu-buru ke pasar seperti yang kita lihat di masa pandemi ini. Itu adalah sebuah anomali,” kata Ralph.
“Penurunan sebesar 50 basis poin sudah cukup untuk mendorong sebagian orang keluar dari pasar karena hal tersebut cukup menggoda bagi mereka untuk terjun, namun ini bukanlah gelombang besar yang ditunggu semua orang karena pesannya adalah ‘Kami.’ kami akan meletakkannya lagi dan kami mungkin akan meletakkannya lagi.”
Cathcart mengatakan peningkatan penjualan bulan lalu kemungkinan besar terkait dengan peningkatan listing baru yang masuk ke pasar pada bulan September. Pada bulan tersebut terjadi peningkatan sebesar 4,8 persen pada rumah baru di pasar, mendorong pasokan ke tingkat tertinggi yang terlihat sejak pertengahan tahun 2022.
Ketika harga rumah di Kanada terus meningkat, beberapa pembeli mendapatkan cek dalam jumlah besar dari agen real estate yang menawarkan potongan uang kembali kepada klien yang melakukan sebagian besar pekerjaan pra-penjualan.
“Kemungkinan tidak akan ada lonjakan pasokan baru hingga musim semi mendatang, saat suku bunga hipotek akan mendekati rekor terendah yang diharapkan,” kata Cathcart dalam siaran persnya.
“Dengan mengingat hal tersebut, Anda dapat menganggap angka-angka pada bulan Oktober sebagai semacam pratinjau tentang apa yang mungkin kita harapkan terjadi tahun depan.”
Ketua CREA James Mabey mengatakan angka penjualan yang kuat di bulan Oktober “menunjukkan bahwa pembeli berada di pasar setelah harga mulai turun di awal musim panas, namun mereka menunggu properti yang tepat untuk dijual, yang tidak terjadi pada a sebagian besar hingga September.” .
“Sejauh mana hal ini dapat berlanjut antara sekarang dan musim semi mendatang akan bergantung pada jumlah listing yang masuk ke pasar,” katanya.
Pasar perumahan telah “mendapatkan kehidupan”, kata seorang ekonom
Pada bulan Oktober, jumlah properti baru yang tercatat mengalami penurunan sebesar 3,5 persen dibandingkan bulan yang sama. Asosiasi tersebut mengatakan kemunduran nasional disebabkan oleh penurunan pasokan baru di Greater Toronto.
Terdapat 174.458 properti yang terdaftar untuk dijual di seluruh negeri pada akhir bulan, naik 11,4 persen dibandingkan tahun sebelumnya namun masih di bawah rata-rata historis sepanjang tahun.
Harga jual rata-rata nasional untuk bulan Oktober adalah $696.166, naik enam persen dari tahun sebelumnya.
Ralph mengatakan dengan perkiraan kenaikan harga real estat di tengah tingginya permintaan, calon penjual menjadi lebih percaya diri untuk melakukan listing, sementara calon pembeli merasa lebih nyaman membayar harga saat ini.
“Pembeli akan bertanya, ‘Di mana kesepakatan saya?’ Dan penjual berkata, “Saya masih menginginkan harga saya.” Jadi ada sedikit permainan antara pembeli dan penjual,” ujarnya.
“Saya pikir kita melihat lebih banyak pergerakan karena masyarakat memahami bahwa ketika suku bunga turun, harga akan stabil dan kemungkinan akan naik kembali.”
Ekonom senior BMO Robert Kavcic mengatakan angka penjualan menunjukkan pasar perumahan Kanada “menemukan kehidupan.”
“Volume penjualan telah pulih dari posisi terendah tahun lalu, harga telah stabil di banyak wilayah dan pasar pembeli langsung menghilang,” katanya dalam sebuah catatan.
“Sejujurnya, pada bulan Oktober dan November lalu kondisinya sangat lemah setelah faktor musiman diperhitungkan, namun jelas bahwa aktivitas telah meningkat dengan lebih banyak pilihan dan biaya pinjaman yang lebih rendah.” pertanyaan menyempit.
