Hukum di Los Angeles dan membayar 1.000 USD setiap bulan untuk disewa tampaknya menjadi fantasi bagi banyak penyewa dengan uang, atau angka sewa dari beberapa dekade yang lalu. Tetapi proposal baru dari firma arsitektur dan desain gensler dan amal Pew menekankan gagasan bahwa kehidupan perkotaan yang lebih dapat diterima dapat ditemukan di gedung -gedung kantor yang lama dan kosong.

Analisisyang diinisiasi dan didanai oleh Pew dan Arnold Ventere nirlaba, sedang mempertimbangkan potensi konversi baru bangunan di Houston dan Los Angeles, dua kota di AS di mana jenis konversi ini saat ini akan sah.

Tujuannya adalah untuk membangun versi yang lebih baik dari unit pekerjaan satu kamar, atau SPO, yang memiliki kamar pribadi, kamar mandi bersama dan dapur parsial. Perumahan beranggaran rendah tersebar luas untuk sebagian besar abad ke-20 sebagai semacam resor perumahan terakhir. Setelah sangat banyak di kota -kota, reputasi mereka untuk SEST, layak atau tidak, telah menyebabkan zonasi dan pergeseran dalam politik yang secara fungsional telah punah. Sekitar satu juta unit tersebut ditutup pada tahun 1970 -an dan 80 -an. Banyak Studi Mereka menuduh kematian mereka atas pertumbuhan tunawisma kontemporer. Dalam beberapa tahun terakhir, karena tunawisma dan ketersediaan telah menjadi krisis, tekanan telah kembali untuk mengembalikan konsep ini: dari tahun 2023, Oregon, Washington dan Hawaii semuanya telah mengesahkan undang -undang untuk melegalkannya lagi.

Rencanakan lantai di Los Angeles. (Gambar: Gensler/Charity Trust in Pew)

“Amerika Serikat hanya dihapus selama sekitar 50 tahun memiliki sedikit tunawisma,” kata Alex Horowitz, direktur proyek inisiatif kebijakan perumahan dalam kepercayaan amal di Pew dan rekan penulis laporan tersebut. “Baru-baru ini pada pertengahan 1970-an, ada sangat sedikit tunawisma di tingkat nasional, dan sebagian besar bukti menunjukkan SRO sebagai pendorong utama.”

Visi Gensler akan membunyikan lapisan luar kantor di bawah kamar kecil di studio dengan microwave dan lemari es, kira -kira seukuran kamar hotel sederhana. Paket membutuhkan 190 meter persegi di LA, dan hingga 227 meter persegi di Houston, sekitar setengah ukuran apartemen studio yang khas. Pusat setiap lantai akan berisi ruang tamu umum, dapur, dan kamar mandi. Tata letak ini akan dirancang dengan entri keyboard pribadi dari lantai, dan apa yang oleh para desainer menyebut fokus yang lebih sesuai pada keselamatan, privasi, dan keamanan.

Contoh Unit di Los Angeles (Gambar: Gensler/Charity Trust in Pew)

Ini menawarkan rencana yang menarik untuk memperluas dana perumahan di negara tempat Pekerjaan kantor lebih dari 20% di sebagian besar kota29% di LA dan 32% di Houston – dan Tunawisma di tingkat nasional baru saja mencapai rekor 770.000 orang. Konversi seperti itu masuk akal dari lusinan bangunan, 88 di pusat kota Houston dan 42 di area bisnis pusat LA, kata laporan itu. Pembaruan ini juga dapat dilakukan dengan dana publik bersubsidi yang relatif sedikit dan dapat membuat unit -unit rendah untuk sekitar setengah dari sewa menengah di kedua kota: $ 700 di Houston dan $ 1.000 di Los Angeles. Mikronit dapat dibangun untuk 240.000 USD masing -masing di LA, kurang dari setengah dari biaya untuk membangun apartemen studio yang khas.

Saat ini ada booming pasca-pandemik dalam percakapan kantor kepada yang lama di tingkat nasional; Penelitian Rentcafe Baru 70.700 unit perumahan hanya akan dibuat pada tahun 2025 dengan mengubah kantor yang dibiarkan sebagian keluar dan diremehkan dari pekerjaan jarak jauh. Gensler membantu daratan tekanan ini Pengembangan algoritma Ini dapat dengan cepat mendeteksi kantor mana yang telah membuat kandidat yang baik untuk konversi.

Rencana untuk Lantai Houston (Gambar: Gensler/Charity Trust in Pew)

Itu adalah lompatan besar dalam aktivitas, karena pengembang berakhir hanya 23.100 pada tahun 2022. Namun terlepas dari booming, konversi ini masih merupakan bagian dari unit yang diperlukan untuk menjembatani kurangnya perumahan, dan konversi seperti itu masih tetap mahal, rumit, dan tidak diinginkan secara finansial untuk banyak kantor.

Penelitian baru Gensler telah mengungkapkan bahwa konversi gaya spo ini membuka peluang baru. Konversi Home Office tradisional, membuat unit individu dengan dapur dan kamar mandi mereka sendiri, membutuhkan pekerjaan yang luas dalam pipa ledeng dan infrastruktur. Proposal baru ini memusatkan pipa dan pipa baru di tengah setiap lantai. Selain itu, konversi standar berarti apartemen yang panjang dan terentang dengan beberapa jendela dan cahaya alami. Opsi SRO berisi jendela besar di masing -masing studi kecil (meskipun tidak ada cahaya alami di ruang bersama).

Penelitian yang dilakukan oleh Gensler dan Pew musim gugur yang lalu menemukan jadwal semacam ini Mengurangi biaya konversi bangunan menjadi 35%. Menemukan bangunan asli, yang dibuat oleh penulis menggunakan data costar, merupakan tantangan karena membutuhkan area dan infrastruktur berukuran tepat, tetapi hanya satu konversi yang dapat menambah 800-plus unit; Bangunan 20-plus lantai dapat mengumpulkan hingga 60 unit di setiap level.

“Bergantung pada perkiraan yang Anda lihat, hanya beberapa poin persentase dari kantor yang dapat bekerja untuk konversi Home Office tradisional,” kata Gensler dan Direktur Ekonom Wes Le Blanc. “Tetapi ada persentase yang jauh lebih besar dari dana kantor yang sangat besar yang bekerja dalam kasus ini dan membuat papan lantai yang tidak pasti dalam permainan yang bukan sebelumnya.”

Horowitz melihat bahwa jenis perumahan ini mengisi celah utama di pasaran, memberikan penyewa kelas tunggal, kelas pekerja, seperti siswa, senior dan imigran, opsi yang tidak akan membiarkan mereka dibebani dengan biaya. Sekitar 40% rumah tangga di Amerika Serikat terdiri dari satu orang, dan unit -unit ini bisa sempurna bagi orang -orang yang menghasilkan $ 40.000 hingga $ 50.000 per tahun.

Strategi perumahan ini juga menawarkan manfaat tambahan bagi kota -kota. Misalnya, di pusat Los Angeles, daerah ini menawarkan 280.000 pekerjaan, hanya 1% hingga 2% penduduk yang tinggal di pusat kota juga bekerja di sana. Memberikan lebih banyak peluang perumahan di lingkungan itu dapat membantu mengurangi perjalanan panjang.

Belum ada pengembang yang ditandatangani untuk membangun proyek seperti itu. Horovitz mengatakan dia menerima tanggapan positif dari kelompok real estat, dan Gensler dan Pew memberikan proposal ini kepada otoritas kota di LA dan Houston pada 31 Januari. Mereka percaya bahwa mereka dapat segera membangun intensitas untuk konversi dan perumahan yang lebih murah.

Source link