Ingin lebih banyak cerita pasar perumahan dari Lance Lambert Klub Resi di kotak masukmu? Berlangganan pada Klub Resi buletin.
ResiClub baru-baru ini bekerja sama sekali lagi dengan PinjamanSatusalah satu pemberi pinjaman real estat swasta dengan pertumbuhan tercepat di negara ini, untuk melakukan survei kuartal keempat terhadap investor persewaan keluarga tunggal.
Investor yang memiliki setidaknya satu properti investasi keluarga tunggal berhak untuk menanggapi Survei Investor SFR LendingOne-ResiClub yang dilakukan antara tanggal 14 November dan 26 November. Secara total, 202 investor/pemilik keluarga tunggal menyelesaikan survei Q4.
Berikut adalah beberapa temuan utama:
- 84% dari pemilik satu keluarga memperkirakan kenaikan harga sewa pada tahun 2025, termasuk 40% yang memperkirakan kenaikan melebihi 4%.
- 76% investor keluarga tunggal mengatakan mereka “sangat mungkin” (55%) atau “agak mungkin” (21%) untuk membeli setidaknya satu properti investasi pada tahun 2025. Kuartal terakhirhanya 60% investor keluarga tunggal mengatakan mereka “sangat mungkin” (38%) atau “agak mungkin” (22%) untuk membeli setidaknya satu properti investasi dalam 12 bulan ke depan.
- 33% investor keluarga tunggal mengatakan bahwa mereka “sangat mungkin” (18%) atau “agak mungkin” (15%) untuk menjual setidaknya satu properti investasi mereka pada tahun 2025.
- 48% investor keluarga tunggal mengatakan kenaikan premi asuransi rumah “berpengaruh secara signifikan” (18%) atau “cukup mempengaruhi” (30%) arus kas mereka pada tahun 2024. Jumlah tersebut tertinggi di wilayah Barat Daya (60%) dan Tenggara (53%).
- 83% investor keluarga tunggal menggambarkan permintaan sewa di pasar investasi utama mereka pada tahun 2024 sebagai “sangat kuat” (37%) atau “agak kuat” (46%).
- 87% investor keluarga tunggal memperkirakan bahwa permintaan sewa di pasar investasi utama mereka pada tahun 2025 akan “sangat kuat” (31%) atau “agak kuat” (56%).
- 76% investor keluarga tunggal memperkirakan apresiasi harga rumah yang positif di pasar investasi utama mereka pada tahun 2025, termasuk 33% yang memperkirakan apresiasi melebihi 4%.
- 40% investor keluarga tunggal memperkirakan rata-rata hipotek tetap selama 30 tahun akan berada di bawah 6% pada tahun 2025, sementara 60% memperkirakan suku bunga hipotek akan tetap di atas 6%.
- 37% investor keluarga tunggal mengatakan kenaikan pengeluaran terbesar mereka pada tahun 2024 adalah asuransi rumah. Di antara investor keluarga tunggal di Tenggara, jumlahnya mencapai 46%.
Gambaran besar: Prospek investor keluarga tunggal pada tahun 2025 ditandai dengan optimisme yang hati-hati terhadap permintaan sewa, pertumbuhan sewa dan kenaikan harga, namun hal ini diredam oleh kekhawatiran mengenai kenaikan biaya dan suku bunga.
“Kami menemukan bahwa pelanggan terus mengambil keputusan setelah pemilu dan fokus pada strategi akuisisi mereka untuk tahun 2025,” kata CEO LendingOne Matthew Neisser. “Mereka cenderung menambah portofolio mereka dibandingkan tahun lalu, terutama karena permintaan sewa mereka bullish, didorong oleh kurangnya persediaan sewa (keluarga tunggal) yang terus berlanjut.” Ketika pasar perumahan menjadi stabil dan persediaan yang dijual kembali ke tingkat normal, kami memperkirakan peluang pembelian yang lebih baik akan muncul di beberapa pasar. Pada saat yang sama, investor harus mengurangi ekspektasi kenaikan harga sewa yang besar seperti pada tahun 2021-2022 dan fokus pada strategi investasi yang berkelanjutan dan berbasis data untuk memaksimalkan keuntungan jangka panjang.”
“Hasil survei ini menyoroti ketahanan dan kemampuan beradaptasi investor keluarga tunggal menjelang tahun 2025,” kata Neisser. “Permintaan sewa yang kuat dan ekspektasi pertumbuhan sewa yang rendah menyoroti peluang di bidang ini, namun kenaikan biaya – terutama asuransi – dan prospek suku bunga hipotek yang terbagi mengingatkan kita bahwa perencanaan yang cermat akan menjadi kuncinya.”
