Chris Lim duduk di lambung speedboat kecil yang terombang-ambing di atas ombak dan memandang ke seberang perairan menuju satu-satunya pulau pribadi di Teluk San Francisco.
Tebing berbatu Pulau Red Rock menjulang di kejauhan, dikelilingi burung camar, dan suara lalu lintas dari Jembatan Richmond-San Rafael di dekatnya terdengar di atas kepala.
Ketika kami sampai di pantai, Lim, mantan kepala Christie’s International Real Estate, melompat dari perahu, dengan cekatan menggigit ombak dan mendarat di pasir kering.
“Bagian terdalam dari teluk ini ada di sana – sangat cocok untuk naik perahu,” kata Lim, yang sedang membungkuk di pantai berbatu dengan gaun biru dan kacamata hitam Gucci. Pemilik masa depan, tebaknya, “bahkan mungkin datang dengan helikopter.”
Meskipun “pulau pribadi” mungkin mengingatkan kita pada pantai tropis dengan pasir putih berkilau, Pulau Red Rock sama sekali tidak. Situs seluas 5,8 hektar ini merupakan bagian dari Red Rock, lengkap dengan pantai berbatu sempit dan populasi burung yang berkembang pesat. Ketika pulau ini memasuki pasar tahun lalu dan meminta $25 juta, berita tersebut menjadi berita utama nasional.
Lim, seorang makelar lama di Christie’s, kini mencoba memikat calon pembeli miliarder ke kakus bertatahkan guano ini. Ketika Lim meluncurkan penjualan tersebut pada November lalu, dia memposisikannya sebagai “investasi piala yang berharga” dan “permata yang misterius dan banyak dicari”.
Ketika Guardian melakukan tur ke pulau itu pada bulan Juni, tiketnya masih belum terjual. Red Rock adalah pendatang baru di pasar pulau pribadi. Lokasinya jauh dari terpencil – terletak sangat dekat dari Jembatan Richmond, yang dilalui hampir 13 juta mobil setiap tahunnya. Meskipun pemandangannya luas, pulau ini kekurangan fasilitas dasar seperti air mengalir atau listrik.
Dan kemudian ada hambatan terhadap pertumbuhan di masa depan. Pulau Red Rock sebagian terletak di tiga wilayah California yang berbeda, masing-masing dikategorikan untuk penggunaan yang berbeda (perumahan, industri, dan penggunaan umum). Di California, menjalankan peraturan pemerintah daerah dapat menjadi tantangan dan sangat memusingkan bagi calon pemilik.
Namun, pada hari yang cerah di bulan Juni itu, Lim tetap optimis dan tampaknya benar-benar menikmati petualangannya menuju bebatuan. Selama dua dekade berkecimpung di bidang real estate Bay Area, Lim sebelumnya telah menjual properti unik mulai dari gereja di San Francisco, pemadam kebakaran, hingga kondominium dan tempat parkir—tetapi ini adalah pulau pertamanya.
Menurutnya, pemasaran pulau tersebut tidak berbeda dengan banyak barang mewah lainnya. “Ini seperti menjual lukisan yang sangat langka,” katanya. “Itu salah satunya – itu karya terbaik Christy.”
Siapa yang membeli pulau?
Meskipun lokasi pulau ini berada di pusat Teluk San Francisco, hanya sedikit orang yang mengetahui namanya, kata James A. Martin, seorang fotografer dan penulis yang menerbitkan buku tentang pulau-pulau Bay Area. Dia mengatakan bahwa pulau tersebut telah menjadi bahan lelucon dalam presentasinya selama bertahun-tahun, karena tidak memiliki fasilitas yang bisa dibanggakan oleh banyak pulau pribadi.
“Saya selalu memberi tahu orang-orang: Anda dapat membeli pulau Anda sendiri – tetapi tidak ada air, tidak ada gas, Anda harus mendapatkan izin mendirikan bangunan dari tiga negara berbeda untuk melakukan apa pun. Dan orang-orang yang berkendara di Jembatan Richmond dapat melihat langsung ke luar jendela depan kamar Anda. , “katanya.
Red Rock memiliki sejarah yang penuh warna. Pada tahun 1850-an pengusaha San Francisco Selim E. Woodworth dan sebelumnya pedagang bulu Rusia tinggal di sini. Pulau ini akhirnya diambil alih oleh para penambang yang mencoba memanen mangan – mineral yang populer di Eropa sebagai pigmen seniman dan memberi warna merah pada pulau itu.
Ada berbagai rencana untuk mengembangkan pulau ini selama beberapa dekade terakhir, kata Lim, mulai dari kemungkinan menjadikannya “klub pantai dengan marina” hingga “resor ramah lingkungan” atau “tujuan wisata dengan kapel pernikahan”. Majalah Playboy membelinya pada tahun 1970-an dan mempertimbangkan untuk menggunakannya sebagai lokasi Playboy Mansion. Guru kontroversial dan pemimpin komune adalah Bhagawan Sri Rajneesh Konon pernah penasaran di pulau itu. Pengiklan juga ingin menggunakannya Baliho raksasa.
Martin, seorang pakar praktis mengenai pulau-pulau di teluk tersebut, mengatakan bahwa ia hanya mengetahui “sangat sedikit” mengenai skema tersebut – kecuali bahwa skema tersebut tidak pernah berhasil.
Pulau ini dimiliki oleh keluarga Turning, yang mendiang ayahnya mewarisi Red Rock dari mitra bisnisnya, yang membelinya dengan harga di bawah $50.000 pada tahun 1960an. Keluarga tersebut tinggal di Bay Area dan pernah menggunakan pulau mereka untuk liburan berkemah dan hiking, seperti rumah liburan biasa. Brock Turning, wali seluruh keluarga, sekarang tinggal di Alaska dan ingin menjualnya guna mengumpulkan dana untuk perawatan ibunya yang sudah lanjut usia, kata Lim.
Di daerah yang terkenal Sangat kaya Warga, Lim dan When, secara teori, seharusnya memiliki banyak pembeli potensial. Tetapi Meskipun para miliarder teknologi di Bay Area tentu saja tertarik untuk memiliki pulau, mereka biasanya mencari properti yang letaknya lebih jauh dari San Francisco: Mark Zuckerberg Dikatakan sedang dalam pembangunan Kompleks senilai $270 juta dengan bunker di Hawaii Mantan CEO Oracle Larry Ellison membeli Lanai, pulau terbesar keenam di Hawaii, pada tahun 2012 seharga beberapa ratus juta dolar.
Menurut Tim Rotlands, yang menjalankan perusahaan real estat mewah di Bahama, properti pulau pribadi menarik “orang-orang yang menghargai privasi mereka,” meskipun pembeli juga mencakup pengembang yang ingin membangun hotel mewah, Airbnb, atau kondominium. utopia mereka sendiri.”
“Ini pada dasarnya adalah biaya overhead Anda di 1% penduduk dunia,” kata Danny Brell, wakil presiden pengembangan bisnis di rumah lelang real estate mewah Concierge Auctions. Bintang film dan pengembang tertarik, begitu juga dengan “pemilik perusahaan, CEO besar, orang-orang yang Anda kenal di daftar Forbes”.
Pulau-pulau pribadi tersedia di seluruh dunia dengan kisaran harga yang beragam, mulai dari pulau-pulau kecil berhutan di Kanada dengan harga kurang dari $1 juta hingga pulau-pulau Karibia yang berkisar antara $30 juta hingga $60 juta, $150 juta, dan lebih banyak lagi. Pulau-pulau tersebut “memiliki daya tarik yang kuat bagi pembeli ramah lingkungan yang ingin menyatakan bahwa mereka memiliki sebuah pulau,” kata Rotlands. Pasar pulau juga meningkat pesat pada awal pandemi, ketika orang-orang super kaya berusaha melarikan diri dari konflik sosial dan risiko epidemi, kata para agen properti.
Permintaan harga untuk beberapa pulau pribadi lebih rendah dari perkiraan banyak orang: Di Bahama, kata Rotlands, sebuah pulau kecil atau pulau kecil “tingkat awal” dapat dibeli dengan harga antara $600.000 hingga beberapa juta.
Hal ini menempatkan Red Rock Island di pasar kelas menengah, namun dapat meningkatkan biaya pengembangan secara signifikan. Calon pembeli perlu mempertimbangkan bagaimana mereka akan mengirimkan bahan bangunan dan pekerja konstruksi ke pulau mereka, dan bagaimana mereka akan menampung atau mengangkut karyawan mereka untuk jangka waktu yang lama.
“Anda dapat membeli sebuah pulau seharga $10 juta dan menghabiskan $100 juta untuk infrastruktur,” kata Brell.
Burung dan jutawan
Kembali ke pulau, Lim dan Penjaga berebut bebatuan, mencoba mengidentifikasi cara terbaik untuk mencapai puncak curam, akhirnya membatalkan rencana tersebut. Selama proses tersebut, seekor burung nasar kalkun meluncur keluar dari tambang yang ditinggalkan dan terbang di atas kami. Nelayan dengan perahu muncul di dekatnya. Burung camar kecil berbulu halus muncul di tepi pantai.
Meskipun berada di pusat lingkungan perkotaan, pulau ini terasa benar-benar tak tersentuh, sehingga menimbulkan pertanyaan: Ketika dibeli, siapa sebenarnya pemiliknya – seorang miliarder, atau satwa liar yang sudah lama menganggapnya sebagai rumah?
Selama setahun terakhir, Lim telah menunjukkan pulau itu kepada beberapa pembeli potensial “kelas atas”, termasuk klien kaya dari Miami. Seorang pembeli yang berminat dan baru-baru ini mengunjungi pulau itu ingin membiarkannya apa adanya, katanya.
“Jika Anda punya uang sebanyak itu, Anda bisa membelinya hanya untuk mengawetkannya dalam bentuk aslinya, dan menurut saya itulah fleksibilitas terbesarnya,” kata Lim.
Kini, tampaknya pulau tersebut telah menemukan pembeli. Pada tanggal 19 Juli, pulau tersebut akhirnya mencapai kesepakatan dengan pembeli yang tidak ingin disebutkan namanya, kata Lim. Proses penjualan belum selesai, dan Lim tidak mau berkomentar mengenai harga akhir atau rincian lainnya: “Kami telah menandatangani NDA.”
Jadi, masa depan bentuk Red Rock tetap terbuka. Membiarkan pulau dalam keadaan alaminya adalah sebuah gagasan yang mungkin ditolak oleh sebagian penduduk setempat. Casey Skinner, direktur program Audubon Society’s Bay Area, mengatakan pulau ini memiliki “habitat bersarang yang luar biasa” bagi berbagai burung laut dan merupakan tempat perlindungan penting bagi “semua jenis satwa liar,” termasuk mamalia laut dan burung. Istirahat selama migrasi.
Martin, yang telah mengunjungi pulau itu beberapa kali dengan kayak, mengatakan keputusan terbaik adalah melindungi pulau itu demi satwa liarnya.
“Saya tidak bisa membayangkan tujuan lain yang akan bermanfaat bagi siapa pun atau apa pun,” katanya. Biarkan burung mengambilnya.
