Tren persewaan baru yang meresahkan ini menunjukkan betapa buruknya pasar perumahan di Inggris

SAYAJika Anda pernah mencoba mencari tempat tinggal di London, Anda pasti sudah familiar Bin-Fire adalah pasar sewa ibu kota. Bahkan, mungkin membaca kata-kata “temukan tempat tinggal” memicu respons melawan-atau-lari, meningkatkan kadar kortisol saat Anda mengingat kembali pengalaman paling traumatis dalam kehidupan dewasa Anda.

Saya masih ingat saat itu, 15 tahun yang lalu, ketika saya menghadiri sebuah kelompok yang menonton sebuah flat kecil bekas dewan yang kumuh di Bermondsey, sebelum seorang agen properti yang bergambar kartun jahat memberi tahu saya siapa yang telah kembali ke agensi tersebut terlebih dahulu untuk menandatangani kontrak. Mendapat sewa. Katakan padaku bahwa aku berpartisipasi dalam program yang memalukan Ras yang tidak rasional-gaya berlari melintasi kota melawan enam wanita lain berusia dua puluhan. Saya mungkin memenangkan flat itu hari itu, tetapi saya juga kehilangan harga diri.

Iklan properti telah lama menjadi bahan cemoohan karena kengerian yang tidak dipalsukan dari “studio” kecil yang lucu dan ruang boks tanpa jendela yang diiklankan atau diminta. £700 sebulan untuk kantong tidur Di atas ranjang logam di gudang Hackney. Namun dalam beberapa tahun terakhir, tren persewaan yang lebih buruk telah merambah ke dalam iklan perumahan: Tuan tanah yang tinggal di dalam rumah mendiktekan agar penghuninya menghabiskan waktu sesedikit mungkin di properti yang mereka bayar mahal untuk ditinggali.

Tuntutan ini berkisar dari meminta masyarakat untuk menghabiskan akhir pekan tertentu atau keluar rumah hingga larut malam hingga tidak bekerja dari rumah atau menggunakan area umum. Itu Contoh terbaru dari pemberian nama dan rasa malu adalah sebuah ruangan di Hampstead Dengan tempat tidur single, lemari pakaian, meja dan kursi. Meskipun membayar sejumlah besar uang sebesar £1.350 sebulan, calon penyewa mungkin tidak akan pernah berada di sana.

“Ruang ini ideal bagi seseorang yang bekerja berjam-jam di kota selama seminggu dan keluar kota pada akhir pekan,” tulis pemilik rumah yang tinggal di dalamnya. “Saya mengajar biola di sini pada sore hari pukul 16.00-20.30 Senin hingga Kamis, yang letaknya berbeda lantai dengan kamar tidur yang saya tawarkan, yang dapat didengar, sehingga ruangan ini cocok untuk yang tidak ada di rumah. sampai jam 8.30 malam.” Pernyataan itu juga menjelaskan bahwa siapa pun yang menempati kamar setelah jam 11 malam dilarang menggunakan ruang tamu, menerima tamu, dan membuat kebisingan.

Daftar tersebut dengan cepat menjadi viral, dengan lebih dari 85.000 orang menyukai nama seorang wanita bernama Sophia Tangkapan layar yang diposting Bersamaan dengan keterangan di X (Twitter): “Adakah yang mencari kamar tidur single tanpa pemanas di mana tidak dapat menimbulkan kebisingan dan hanya bisa berada di rumah mulai pukul 20.30 hingga 08.00 (khusus hari kerja)? Ini satu yang bisa ditawar (£1.350)!!!”

“Tidak ada tamu? Kamu bahkan tidak punya pacar untuk diajak tidur saat remaja!” Seorang pengguna media sosial yang ketakutan menanggapinya. “Jadi pokoknya orang ini ingin hantu itu membayar karena menghantui apartemennya,” komentar yang lain. Anehnya, karena reaksi balik tersebut, iklan tersebut dihapus.

Namun ini bukanlah satu-satunya contoh. Iklan rumah tangga lainnya diejek tanpa ampun Pada bulan Oktober tahun lalu, setelah sepasang suami istri mengunggah daftar di Facebook untuk kamar cadangan mereka di Battersea – namun menuntut siapa pun yang menyewa kamar tersebut “beri mereka malam”.

“Kamar ini biasanya disewa dengan harga £1.300, meskipun kami menawarkan diskon sebesar £1.200 ditambah tagihan karena kami berharap memiliki pasangan atau keluarga terdekat untuk sesekali menginap dan memberi kami apartemen. Tiga atau empat malam terpisah dalam sebulan untuk bersantai milik kita sendiri,” tulisnya.

Itu juga dengan cepat dihapus setelah terjadi penumpukan di media sosial; Seorang pengguna X membagikan tangkapan layar dengan teks sarkastik: “‘Tolong sewa kamar cadangan kami tetapi jangan tinggal di sini. Untuk hak istimewa £1.200 ditambah tagihan.

Dan pada bulan Maret 2024, pasangan lain secara tidak sengaja menjadi viral setelah seseorang mengiklankan bahwa mereka ingin membayar £400 sebulan untuk sewa bersubsidi. Kedengarannya bagus, bukan? Namun, cetakan kecilnya menyebutkan siapa yang pindah Anak-anak pemilik rumah diharapkan untuk dijagaTidak dibayar, tiga jam sehari, dan hanya tinggal di properti itu dari Senin sampai Jumat.

Semua cerita ini adalah tentang orang-orang yang ingin memiliki kuenya dan memakannya juga. Ya, mereka ingin orang lain membayar hipoteknya; Tidak, mereka tidak ingin ketidaknyamanan berbagi rumah.

“Pemilik rumah salah jika berpikir bahwa mereka mempunyai hak untuk mengenakan harga sewa yang lebih tinggi sepanjang waktu tanpa ‘kerepotan’ karena harus ada manusia di rumah mereka,” kata Jay Vail, juru bicara London Renters’ Union. “Sejak pandemi ini, kami telah melihat peningkatan iklan persewaan yang menerapkan ketentuan yang aneh dan membatasi: tuan tanah meminta penyewa untuk mengosongkan rumah dalam beberapa jam, melarang bekerja dari rumah, atau menawarkan rumah yang terlalu kecil untuk tempat tidur.”

Nye Jones, kepala kampanye di organisasi hak-hak penyewa Generation Rent, setuju bahwa telah terjadi peningkatan jumlah tuan tanah yang menerapkan lebih banyak pembatasan pada penyewa. “Ada ketidakseimbangan besar dalam sistem perumahan kita saat ini antara mereka yang memiliki properti dan mereka yang terpaksa menyewa,” katanya. “Properti sewaan sangat diminatiTerutama di kota-kota besar seperti London, kurangnya pilihan yang terjangkau menyebabkan sebagian orang – untungnya hanya segelintir orang – menyalahgunakan hal ini dan menuntut harga yang mahal untuk kamar dengan kondisi konyol seperti ini.

Dia mencontohkan pasar sewa swasta yang kejam di ibu kota, yang memperlihatkan flat diperlihatkan kepada 50 orang atau lebih, dengan perang penawaran dan harga properti mencapai ratusan pound di atas harga yang diminta. Dalam situasi seperti ini, dapat dimengerti bahwa beberapa penyewa “sampai pada titik di mana Anda begitu putus asa sehingga Anda mulai berpikir untuk mengambil tawaran ini dan menerima tawaran ini – misalnya, tidak menggunakan kamar atau tinggal di sana. Beberapa malam dalam seminggu – untuk tinggal di suatu tempat. Tapi menurut saya, sungguh, itu normal.” Kita tidak boleh sampai pada titik di mana rumah adalah fondasi kehidupan kita, dan tidak ada seorang pun yang memberlakukan jam malam – tentu saja tidak ada orang dewasa.

Buka gambar di galeri

Penting untuk diklarifikasi bahwa lonjakan permintaan yang tidak masuk akal dari tuan tanah lebih berdampak pada penghuni penginapan dibandingkan penyewa. Hak-hak yang terakhir umumnya dilindungi oleh Assured Shorthold Tenancy (AST), yang cenderung mengikuti format standar, namun para penghuni penginapan memiliki sedikit perlindungan serupa.

Tuan tanah dapat menyewa penginapan bebas pajak hingga £7.000 per tahun – dari sana, kontrak hidup dibuat antara kedua pihak. Berbeda dengan penyewa atau sub-penyewa, pemondok tidak memiliki hak eksklusif atas kamar yang mereka bayar, tergantung pada persyaratan awal yang disepakati, pemondok dapat diusir kapan saja dengan pemberitahuan kurang dari satu bulan. Mereka tidak dapat mengunci kamar tidur mereka sebelum pindah, karena ketidakhadiran penghuni harus dapat diakses oleh pemilik rumah tanpa pemberitahuan atau izin sebelumnya. Seringkali juga tidak ada dokumen resmi yang mendukung pengaturan tersebut, sehingga menjadikan persoalan “hak” semakin membingungkan.

“Ini adalah pengaturan penyewa dan oleh karena itu peraturannya dinegosiasikan antara para pihak,” kata Sean Hooker, kepala ganti rugi di The Property Redress Scheme. Zona tuan tanahSitus web properti tuan tanah online terbesar di Inggris. “Jika tuan tanah mendiktekan syarat-syaratnya dan penghuninya menerima syarat-syarat itu, maka tidak ada yang haram dalam hal itu. Sebagai penghuni, Anda tidak mempunyai hak tambahan – yang Anda lakukan hanyalah menyewakan kamar berdasarkan apa pun yang disetujui oleh para pihak.

Bagi penyewa, perlindungan ditingkatkan melalui undang-undang baru di Inggris. Bill of Rights Penyewa, sebuah “komitmen nyata untuk mengubah pengalaman sewa swasta” diperkenalkan oleh Partai Buruh pada bulan September tahun lalu dan Pembacaan ketiga diadakan di House of Commons baru-baru iniPeraturan ini diharapkan mulai berlaku sebelum akhir tahun 2025. Undang-undang tersebut melarang penggusuran berdasarkan Pasal 21, meningkatkan periode pemberitahuan bagi penyewa menjadi empat bulan, dan mencegah perang penawaran. Para ahli mengatakan perbaikan ini merupakan langkah awal yang sangat positif – namun tidak ada satupun yang benar-benar berlaku bagi para penghuni penginapan.

“Bagi penghuni penginapan yang tinggal bersama tuan tanah, gambarannya jauh lebih suram,” kata Weil. “Penghuni tinggal di bawah kekuasaan tuan tanah dan menghadapi kurangnya perlindungan terkait penggusuran atau penitipan, dan tidak ada keringanan dari Undang-Undang Hak Penyewa yang akan datang, yang tidak mencakup jenis pengaturan tempat tinggal seperti ini.”

RUU tersebut tidak mengurangi keterjangkauan sewa; Sewa swasta naik 9,1 persen Di seluruh Inggris dalam 12 bulan sejak November 2024. Dengan kenaikan harga ini, Anda setidaknya berharap bisa datang dan pergi sesuka Anda – tapi jelas tidak.

Jadi, bagaimana kita meningkatkan persewaan di Inggris? “Hal berikutnya yang dapat dilakukan pemerintah adalah mengambil langkah-langkah untuk mengatasi krisis keterjangkauan atau sewa, sebagaimana kami menyebutnya, terutama dengan melihat batas sewa,” kata Jones. Ini berarti membatasi jumlah dimana tuan tanah dapat menaikkan harga sewa dengan mengaitkannya dengan kenaikan upah atau inflasi (mana yang lebih rendah).

Sementara itu, dalam jangka panjang, Jones berpendapat tentang menciptakan “terlalu banyak”. Perumahan yang benar-benar terjangkau”. Banyak orang terpaksa masuk ke pasar persewaan karena mereka tidak punya pilihan – bagi banyak pembeli pertama, belilah Rumah itu benar-benar tidak terjangkau dengan harga saat ini di London.

Sekalipun permintaan melebihi pasokan, iklan “sewa kamar” yang sangat membatasi ini sepertinya tidak akan berakhir dalam waktu dekat. Tapi kita harus. Bukanlah sebuah ekspektasi yang tidak masuk akal untuk mengharapkan akses tanpa batas ke sebuah properti yang akan Anda bayar mahal untuk disebut sebagai rumah. Sedangkan untuk tuan tanah yang tinggal di dalam rumah yang ingin membayar hipotek mereka tanpa merepotkan orang lain yang hadir secara fisik – bolehkah saya menyarankan memilih poltergeist berkantong tebal sebagai penghuni Anda berikutnya?