Membeli rumah untuk ditinggali dan berteman seumur hidup dengan tetangga telah lama dipandang sebagai sebuah ritual di Australia.
Memiliki rumah dengan halaman belakang, selama beberapa generasi, telah memberikan stabilitas bagi keluarga, membantu membina ikatan komunitas yang erat, dan memberi pasangan muda sesuatu untuk diusahakan.
Terdapat juga ruang untuk menanam sayuran, berolahraga di taman atau membaca buku di bawah pohon.
Belum lagi kebebasan finansial dari tuan tanah, dan perasaan memiliki kepentingan di pinggiran kota – merasa seperti anggota komunitas yang berharga di mana kerja keras dihargai.
Namun apa yang selama ini dianggap sebagai mimpi besar Australia kini semakin menjadi – mimpi belaka.
Hal ini menyebabkan lebih banyak masalah sosial, memperburuk ketegangan sosial, menyebabkan jutaan orang terlilit hutang, orang-orang lanjut usia berjuang untuk bertahan hidup dan bahkan kerusuhan di jalanan.
Pemuda Australia Benar-benar Sekarang keadaannya lebih buruk dibandingkan pada masa Agung Depresi – Setidaknya dalam hal keterjangkauan perumahan – tingkat imigrasi telah meningkat, mencapai rekor tertinggi di bawah pemerintahan Perdana Menteri. Anthony Albanese Generasi muda sedang dirampok masa depan finansialnya.
Dan itu berarti banyak dari Anda yang membaca ini tidak akan pernah memiliki rumah dan menghadapi ketidakamanan finansial seumur hidup bukan karena kesalahan Anda sendiri.
Memiliki rumah dengan halaman belakang memberikan stabilitas bagi keluarga dan ikatan komunitas yang erat antar generasi (gambar adalah gambar stok halaman belakang Australia).
Kepala Ekonom AMP Shane Oliver, yang membandingkan harga rumah di ibu kota dengan upah pada tahun 1920-an, mengatakan kepada saya bahwa dengan banyaknya generasi muda yang cenderung menjadi penyewa seumur hidup, pasokan perumahan kini lebih buruk dari sebelumnya.
“Risikonya adalah generasi atau sebagian besar Gen Z akan terkurung dalam pasar sewa, yang jelas memiliki konsekuensi jangka panjang karena cara utama membangun kekayaan di Australia adalah melalui kepemilikan properti,” katanya.
“Hal ini tidak diterima oleh banyak warga Australia, sehingga menyebabkan mereka mengalami kesulitan keuangan hampir sepanjang hidup mereka.
‘Ini bukan situasi yang bagus – ini akan menyebabkan ketegangan sosial dan bisa menjadi lebih buruk – penting bagi kita untuk mengatasi masalah keterjangkauan ini.’
Mereka yang beruntung mungkin mewarisi rumah dari orang tuanya, tetapi pada tahap selanjutnya dalam hidupnya.
‘Pada saat itu terjadi, Anda berusia 55 atau 60 tahun atau berapa pun; Hal ini memungkinkan Anda untuk melunasi hipotek Anda ketika Anda mencapai usia tersebut, namun ini bukan situasi yang ideal,’ katanya.
Mereka yang tidak berasal dari keluarga berkecukupan berisiko menjadi tunawisma di usia tua, atau menjadi cacat jika mampu memasuki pasar properti.
“Ini bukan situasi yang ideal karena jika orang tua Anda tidak mampu secara finansial, Anda tidak mendapatkan apa pun ketika mereka meninggal,” kata Dr Oliver.
Pada awal Depresi Besar di awal tahun 1930-an, rata-rata gaji rumah tangga hanya enam kali lipat gaji rata-rata, namun kini gajinya meningkat menjadi 13 kali lipat.
‘Sekarang Anda melihat lebih banyak orang pensiun dengan tingkat utang yang lebih tinggi – itu akan menjadi masalah yang lebih besar.’
Meskipun tingkat pengangguran sebesar 3,9 persen masih jauh dari angka 32 persen pada tahun 1932, kondisi yang lebih sulit bagi pekerja untuk membeli rumah dibandingkan pada dekade menjelang perang.
Pada awal Depresi Besar di awal tahun 1930-an, rata-rata gaji rumah tangga hanya enam kali lipat gaji rata-rata, namun kini gajinya meningkat menjadi 13 kali lipat.
Sebagai gambaran, harga rumah di ibu kota Australia kini berkisar antara $1,009 juta, yang tidak terjangkau bagi mereka yang memiliki gaji rata-rata $77,000.
Peraturan ini melarang rata-rata pekerja membeli rumah di pinggiran kota kelas menengah Melbourne Atau Brisbane – Harga di sini meningkat dua digit pada tahun lalu.
SidneyHarga rumah rata-rata di Australia sebesar $1,471 juta adalah 14,7 kali lipat rata-rata Australia, gaji penuh waktu adalah $100,000 dan 19 kali gaji rata-rata $77,000.
Grafik AMP yang dibuat oleh Biro Statistik Australia dan data CoreLogic menunjukkan bahwa harga rumah pada umumnya hanya dua kali lipat gaji rata-rata selama tahun-tahun perang.
Pada tahun 1950-an, ketika terjadi imigrasi dan ledakan jumlah bayi di Australia, rasio tersebut mencapai empat tingkat, dan secara umum stabil pada kisaran lima hingga enam hingga akhir tahun 1990-an.
Kondisi generasi muda Australia saat ini lebih buruk dibandingkan pada masa Depresi Besar – setidaknya dalam hal keterjangkauan perumahan – dengan meningkatnya tingkat imigrasi yang merampas masa depan ekonomi generasi mendatang (gambar La Perouse di tenggara Sydney pada masa Depresi Besar)
Namun selama 25 tahun terakhir, keterjangkauan perumahan telah menurun tajam seiring dengan meningkatnya tingkat imigrasi asing, hingga tiga kali lipat pada tahun 2000an.
Tingkat bersih imigrasi asing meningkat dari 111.441 pada tahun 2000 menjadi 315.700 pada tahun 2008, karena lonjakan sumber daya yang dipimpin oleh Tiongkok mendorong pemerintah dari kedua sisi spektrum politik untuk mengimpor lebih banyak pekerja terampil.
‘Pada dasarnya, apa yang terjadi pada tahun 2000an, imigrasi telah meningkat secara dramatis sejak tahun 2006,’ kata Dr Oliver.
‘Kami telah meningkatkan imigrasi tanpa meningkatkan pasokan.’
Kekurangan perumahan ini semakin memburuk sejak tahun 2000an, dengan jumlah migrasi asing diperkirakan mencapai rekor 548.800 pada tahun 2023.
Pada tahun 1931, tingkat migrasi luar negeri ke Australia adalah minus 12.117, karena lebih banyak orang yang meninggalkan negara tersebut dibandingkan yang masuk secara permanen.
Tingkat migrasi bersih ke luar negeri di Australia tidak mencapai kisaran enam digit hingga awal tahun 1950-an, sebelum kembali mengalami penurunan.
Tingkat 100.000 ditinjau kembali berulang kali dalam beberapa tahun pada akhir abad ke-20, dengan fluktuasi yang hanya bersifat sementara.
Kepala Ekonom AMP Shane Oliver, yang membandingkan harga rumah di ibu kota dengan upah pada tahun 1920-an, mengatakan kepada saya bahwa banyak anak muda cenderung menjadi penyewa seumur hidup dan pasokan perumahan lebih buruk dari sebelumnya (digambarkan dalam antrean sewa Bondi di Sydney).
Namun pada tahun 2000-an, tingkat imigrasi tetap konsisten di angka enam angka hingga terjadinya pandemi pada tahun 2020, yang menyebabkan pengeluaran rumah tangga 10 kali lebih besar dibandingkan gaji pada umumnya pada tahun 2010-an.
Dr Oliver mengatakan hanya jika pemerintah dengan politik bipartisan dalam bidang imigrasi mengekang imigrasi dan mengurangi kekurangan perumahan barulah generasi muda dapat menjadi pemilik rumah.
“Hal ini dapat mencakup membatasi tingkat imigrasi atau membatasi pertumbuhan populasi hingga kemampuan menyediakan rumah baru.
Semakin banyak bos yang mempekerjakan staf di luar kota besar atau mengizinkan mereka bekerja dari rumah.
“Masalahnya dengan ibu kota adalah biayanya sudah terlalu mahal dan terlalu padat,” kata Dr Oliver.
“Kami akan mencari cara untuk mendesentralisasikan dan menyebarkan populasi kami ke seluruh negeri dengan lebih baik – yang juga akan berkontribusi pada perumahan yang lebih terjangkau.”
Hal ini termasuk memperbolehkan lebih banyak bekerja dari rumah, sehingga lebih banyak generasi muda yang memiliki bos di kota dapat pindah ke wilayah regional, memanfaatkan ide-ide bagus yang muncul selama pandemi sebelum memanggil staf kembali ke kantor.
“Saya rasa kita belum banyak memanfaatkannya, namun salah satu cara untuk mendorong desentralisasi adalah dengan mendorong orang-orang yang bekerja dari rumah, mereka bisa melakukannya,” ujarnya.
Cara hidup kita jelas terancam – dan mengulangi kebijakan buruk pemerintah selama dua dekade terakhir akan menghancurkan impian besar Australia selamanya.