Pada tahun 2024, Amerika Serikat diguncang oleh pemilu, bencana alam, dan perubahan kebijakan besar-besaran. Jarang sekali masalah jugularis muncul dalam waktu yang bersamaan. Hal ini berarti perubahan besar akan segera terjadi pada tahun 2025. Meskipun tidak ada yang bisa memprediksi hasilnya dengan kepastian 100%, ada satu hal adalah tentu: Kami akan tetap berpegang pada topi kami.
Sebagai pemasok rumah cetak 3D ramah lingkungan, unit hunian aksesori, rumah mungil, dan studio halaman belakang yang terus berkembang, Azure Print Homes memandang industri perumahan dari sudut pandang yang menarik. Dari sudut pandang kami, berikut adalah delapan pengaruh teratas yang paling kami amati pada tahun 2025 dan prediksi kami untuk masing-masing pengaruh tersebut:
1. Kebijakan pemerintah
Kebijakan federal, termasuk pengembangan lahan di lahan federal, tarif dan perubahan peraturan, akan mempengaruhi pasar perumahan pada tahun 2025. Pengembangan lahan federal dapat membantu meringankan kekurangan perumahan. Sebaliknya, tarif baru dapat meningkatkan biaya konstruksi. Namun hal ini dapat diatasi karena pelonggaran peraturan mengenai kontrak pemerintah dan pembelian pascabencana setidaknya dapat mengurangi biaya untuk sementara dan mempercepat pembangunan kembali untuk menciptakan perumahan baru yang terjangkau.
2. Pergeseran demografi dan dinamika pasar tenaga kerja
Imigrasi yang lebih lambat dan potensi pengurangan tenaga kerja pemerintah juga dapat mempengaruhi permintaan perumahan dan pasokan tenaga kerja konstruksi. Kebijakan deportasi dapat mengurangi jumlah tenaga kerja di bidang konstruksi secara signifikan, sehingga menyebabkan biaya yang lebih tinggi dan penerapan solusi teknologi yang lebih cepat. Perampingan dan relokasi tenaga kerja federal juga dapat mengurangi atau mengubah permintaan perumahan pasar lokal di Washington, DC dan wilayah lain dengan konsentrasi pegawai pemerintah yang tinggi.
3. Krisis tunawisma
Undang-undang baru-baru ini menawarkan harapan untuk menyelesaikan krisis tunawisma di California. Undang-Undang Perumahan Sementara California (SB 1395), yang menurunkan hambatan terhadap pembangunan perumahan hunian, dan pengesahan Proposisi A di Los Angeles County, yang menaikkan pajak penjualan untuk mendanai $1 miliar per tahun dalam program tunawisma, merupakan langkah besar dalam meningkatkan secara signifikan pasokan perumahan sementara di negara bagian AS yang menyumbang 28% tunawisma di negara ini dan 49% orang yang tidak terlindungi. Jika program ini berhasil, negara bagian lain mungkin akan mengikuti jejaknya.
4. Unit Tempat Tinggal Aksesori (ADU)
ADU, atau “apartemen nenek”, akan menjadi lebih populer pada tahun 2025 untuk meningkatkan kepadatan dan keterjangkauan perumahan. Perubahan undang-undang baru-baru ini, khususnya di California, telah mempermudah pembangunan ADU di properti tunggal dan multikeluarga, yang berpotensi menyebabkan peningkatan pasokan perumahan secara signifikan. Lebih dari 20 negara bagian kini mengizinkan ADU, dan jumlah ini akan terus bertambah pada tahun 2025.
5. Inovasi teknologi dalam pembangunan perumahan
Kemajuan teknologi seperti pencetakan 3D, robotika, otomatisasi, dan konstruksi berkelanjutan akan terus merevolusi industri perumahan pada tahun 2025. Seiring dengan kemajuan teknologi, teknologi ini dapat secara signifikan mengurangi biaya dan mempersingkat jadwal konstruksi sekaligus meningkatkan efisiensi energi dan meningkatkan kualitas perumahan secara keseluruhan.
6. Kecerdasan Buatan dalam Real Estat
Kecerdasan Buatan (AI) akan merevolusi industri real estat pada tahun 2025. Alat yang didukung AI akan menetapkan standar baru dalam kemampuannya menganalisis data dalam jumlah besar untuk mengidentifikasi tren, memprediksi pergerakan pasar, dan mengoptimalkan penilaian properti. Sistem manajemen properti berbasis AI akan menyederhanakan operasional, mengurangi biaya, dan meningkatkan kepuasan penyewa. Selain itu, alat virtual dan augmented reality yang didukung AI akan semakin meningkatkan pengalaman membeli rumah, memungkinkan tur virtual yang jauh lebih baik dan dukungan tambahan untuk penyesuaian tingkat lanjut.
7. Perubahan iklim dan perumahan berkelanjutan
Dampak perubahan iklim mencapai proporsi krisis. Industri perumahan akan lebih fokus pada mitigasi dampaknya pada tahun 2025. Praktik pembangunan berkelanjutan seperti desain hemat energi, integrasi sumber energi terbarukan, dan konservasi air akan dipercepat. Menciptakan bangunan yang lebih siap untuk bertahan dari kebakaran hutan akan menjadi semakin penting. Selain itu, penggunaan material berkelanjutan dan sertifikasi bangunan ramah lingkungan (misalnya, Azure menggunakan polimer daur ulang untuk membuat rumah produksi 3D) akan terus mendapatkan daya tarik.
8. Suku bunga dan volatilitas
Fluktuasi suku bunga akan berdampak signifikan terhadap keterjangkauan perumahan pada tahun 2025. Ketika Federal Reserve bergerak menuju kondisi ekonomi, setiap penyesuaian suku bunga akan mempengaruhi tingkat hipotek, yang juga akan mempengaruhi permintaan perumahan (serta kemampuan pemilik rumah yang ada untuk berhasil menjual). Jika inflasi tetap mendekati target 2% dan pengangguran tetap rendah, The Fed mungkin akan terus menurunkan suku bunga, sehingga berpotensi merangsang pembangunan perumahan baru. Namun, jika tarif dan deportasi menyebabkan inflasi melonjak, suku bunga hipotek akan tetap relatif tinggi. Tim kepresidenan yang akan datang telah berjanji untuk menurunkan inflasi dan suku bunga sebagai salah satu prioritas tertingginya; kami berharap dapat mendukung kesuksesannya dalam waktu yang tidak lama lagi.
Kata-kata terakhir
Mengikuti perkembangan kondisi ekonomi, perubahan kebijakan, dan tren demografi pada tahun 2025 sangatlah penting. Dengan memahami faktor-faktor ini, individu dan dunia usaha dapat mengambil keputusan yang tepat dan beradaptasi dengan lanskap industri yang berubah dengan cepat.
Jelas bahwa tahun 2025 akan menjadi tahun perubahan yang signifikan, yang memerlukan kemampuan beradaptasi dan inovasi dari pembeli, penjual, pembangun, dan investor. Namun, kombinasi inisiatif legislatif, kemajuan teknologi dan solusi perumahan yang inovatif menawarkan lebih banyak harapan untuk berhasil mengatasi krisis perumahan dan menciptakan masa depan yang lebih adil dan berkelanjutan bagi semua orang.
Gene Eidelman dan Ross Maguire adalah salah satu pendiri Azure Print Homes.
