Di Kalifornia, Sekitar 55% adalah penyewa Membayar lebih dari 30% pendapatan mereka untuk sewa dan utilitas. Hal ini membuat mereka “terbebani sewa”, menurut para ahli. Lebih dari seperempatnya membayar lebih dari separuh pendapatan mereka untuk sewa sehingga membuat mereka berada dalam beban berat.
Selama beberapa dekade, beberapa kota dan kabupaten telah menggunakan pengendalian sewa untuk membatasi kenaikan sewa tahunan, sebuah jawaban yang tidak sempurna namun perlu untuk menjaga agar masyarakat tidak keluar rumah. Undang-undang negara bagian tahun 1995 yang dikenal sebagai Undang-Undang Perumahan Sewa Costa-Hawkins membatasi kemampuan pemerintah daerah untuk memperluas kendali sewa, dan ada beberapa upaya untuk mengubah atau mencabutnya, termasuk dua inisiatif pemungutan suara yang gagal.
Lebih dari 20 Kota-kota dan kabupaten di California, termasuk Los Angeles, telah menerapkan pengendalian sewa, namun Costa-Hawkins melarang penerapan pengendalian sewa terhadap rumah keluarga tunggal dan kondominium serta properti kosong setelah tahun 1995 (atau di kota-kota yang telah menerapkan pengendalian sewa sebelumnya). unit.
Proposisi 33 pada pemungutan suara tanggal 5 November akan mencabut Costa-Hawkins, sehingga memungkinkan kota dan kabupaten untuk membuat atau memperluas undang-undang pengendalian sewa lokal — atau.
Kami mendukung pengendalian sewa dan telah meloloskan dua inisiatif sebelumnya yang akan mencabut atau mengubah Costa-Hawkins. Kedua tindakan tersebut disetujui oleh AIDS Healthcare Foundation, sebuah organisasi nirlaba yang berbasis di Los Angeles. Namun Proposisi 33 berjalan terlalu jauh. Perjanjian ini mencakup pernyataan luas yang dapat memperburuk kekurangan perumahan di California dengan melarang negara bagian tersebut menerapkan kontrol sewa yang diberlakukan oleh kota dan kabupaten di masa depan. Pemilih harus menolak Proposisi 33.
Proposisi 33 dapat menimbulkan segala macam konsekuensi yang tidak diinginkan. Kota-kota yang menentang pembangunan dan tidak ingin membangun perumahan baru dapat menggunakan kewenangan mereka atas pengendalian sewa untuk (ironisnya) mengharuskan pengembang untuk menetapkan batas sewa yang sangat rendah pada gedung apartemen baru, sehingga perumahan multi-keluarga baru menjadi mustahil secara ekonomi.
Atau jika kota yang berpikiran adil berusaha menjaga harga sewa tetap terjangkau, mereka dapat menerapkan “kontrol kekosongan” di mana harga sewa dibatasi bahkan setelah penyewa pindah, atau mereka dapat menerapkan kontrol sewa pada konstruksi baru. Keduanya mempunyai dampak buruk pada satu hal yang pada akhirnya akan memecahkan masalah kenaikan harga sewa: membangun lebih banyak perumahan, terutama perumahan yang terjangkau.
Dibandingkan dengan Proposisi 33, Badan Legislatif lebih memilih untuk mencabut atau mengubah Costa-Hawkins, sehingga kota dan kabupaten memiliki lebih banyak fleksibilitas untuk menyesuaikan undang-undang pengendalian sewa lokal agar sesuai dengan kebutuhan mereka – namun fleksibilitasnya tidak sebanyak kota yang menggunakan pengendalian sewa. , disengaja atau tidak disengaja, pembangunan rumah.
Misalnya, Costa-Hawkins melarang pengendalian sewa pada unit mana pun yang dibangun setelah 1 Februari 1995, atau di kota-kota yang sebelumnya menerapkan pengendalian sewa. Itu sebabnya Los Angeles tidak mengatur harga sewa apartemen yang dibangun setelah 1 Oktober 1978. Anggota parlemen membayangkan “pengendalian sewa bergulir” yang secara perlahan akan memperluas jumlah unit yang diatur dengan menerapkan pengendalian sewa pada properti segera setelah properti tersebut berusia 10 atau 15 tahun. tahun, yang memberikan waktu kepada pengembang untuk membayar biaya pembangunan apartemen baru dengan pendapatan sewa sebelum pembatasan dimulai.
Pada tahun 2019, Badan Legislatif disahkan dan Gubernur Gavin Newsom menandatangani undang-undang pengendalian sewa pertama di seluruh negara bagian California, yang membatasi kenaikan sewa hingga 5% dan inflasi tidak lebih dari 10% per tahun. Undang-Undang Perlindungan Penyewa (RUU Majelis 1482) berlaku untuk semua yurisdiksi, baik menerapkan pengendalian sewa atau tidak, dan mencakup unit-unit yang tidak dapat dikontrol oleh pemerintah daerah karena Costa-Hawkins. Ini berlaku untuk bangunan apartemen yang berumur lebih dari 15 tahun dan rumah keluarga tunggal yang dimiliki oleh perusahaan.
Namun undang-undang itu akan berakhir pada tahun 2030. Anggota parlemen harus berkomitmen untuk memperbarui dan memperketat batas sewa – perlindungan yang hanya melindungi terhadap kenaikan harga sewa yang paling drastis. Meskipun ada tentangan keras dari tuan tanah ketika undang-undang tersebut pertama kali diusulkan, seorang pejabat di California Apartment Assn. (Sudah Pihak oposisi didorong ke bank Proposisi 33) menyampaikan kepada redaksi bahwa masyarakat mendukung UU Perlindungan Penyewa. Kami akan mengingatkan mereka tentang hal itu ketika RUU perpanjangan diajukan.
Nasib para penyewa sangat memprihatinkan karena penyewa yang kesulitan karena harga sewa yang tinggi berisiko diusir dari rumah dan lingkungan mereka. Namun Proposisi 33 bukanlah cara yang tepat karena adanya risiko bahwa beberapa kota dan kabupaten akan menyalahgunakan pengendalian sewa. Anggota parlemen berhutang budi kepada para penyewa untuk memberlakukan undang-undang negara bagian yang membatasi kenaikan harga sewa yang tidak terjangkau yang memicu perpindahan dan tunawisma. rumah.