Dukungan Anda membantu kami menceritakan kisahnya
Mulai dari hak reproduksi, perubahan iklim, hingga teknologi besar, The Independent hadir seiring dengan terungkapnya kisah ini. Baik itu menyelidiki keuangan PAC pro-Trump yang dipimpin Elon Musk atau membuat film dokumenter terbaru kami ‘The Word’, yang menyoroti perempuan Amerika yang memperjuangkan hak-hak reproduksi, kami tahu betapa pentingnya mendapatkan fakta yang benar. Mengirim pesan.
Pada saat yang kritis dalam sejarah AS, kita membutuhkan wartawan yang berada di lapangan. Donasi Anda akan terus mengirimkan jurnalis untuk berbicara di kedua sisi cerita.
The Independent dipercaya oleh warga Amerika di seluruh spektrum politik. Dan tidak seperti banyak outlet berita berkualitas lainnya, kami memilih untuk tidak melarang orang Amerika melakukan pelaporan dan analisis kami dengan paywall. Kami percaya jurnalisme berkualitas harus tersedia bagi semua orang, mereka yang mampu.
Dukungan Anda membuat perbedaan.
harga rumah Salah satu indeks mengakhiri tahun ini dengan pijakan yang kuat, berada tepat di bawah titik tertinggi sepanjang masa.
Namun perubahan bea materai pada musim semi ini dapat menciptakan volatilitas, mendorong lonjakan penjualan rumah pada awal tahun 2025, yang diikuti oleh periode pelemahan. Masyarakat Pembangunan Nasional Diperkirakan.
Harga rumah naik 4,7% per tahun di bulan Desember, meningkat dari 3,7% di bulan November, masyarakat melaporkan.
Nilai properti naik 0,7% bulan ke bulan di bulan Desember, dengan harga rumah rata-rata mencapai £269,426.
Robert Gardner, kepala ekonom Nationwide, mengatakan: “Harga rumah di Inggris naik 4,7% pada tahun 2024 dibandingkan Desember 2023, tetapi tetap di bawah harga tertinggi sepanjang masa yang tercatat pada musim panas 2022.”
Tertinggi sepanjang masa yang tercatat pada Agustus 2022 adalah £273,751.
Bapak Gardner melanjutkan: “Aktivitas pasar hipotek dan harga rumah terbukti sangat tangguh pada tahun 2024 mengingat tantangan yang dihadapi pembeli potensial.
“Pada awal tahun, harga rumah masih relatif tinggi terhadap pendapatan rata-rata, yang berarti hambatan simpanan tetap tinggi bagi calon pembeli pertama. Tantangan ini diperburuk dengan tingginya kenaikan harga sewa dalam beberapa tahun terakhir, yang telah mengikis kemampuan banyak orang di sektor sewa swasta untuk menabung.
“Selain itu, bagi banyak dari mereka yang memiliki cukup tabungan untuk menabung, memenuhi pembayaran bulanan merupakan hal yang sulit, karena biaya pinjaman jauh lebih tinggi dibandingkan pascapandemi.
“Misalnya, tingkat suku bunga hipotek pada umumnya untuk seseorang dengan simpanan 25% adalah sekitar 4,5% hampir sepanjang tahun, tiga kali lipat dari 1,5% sebelum Bank of England mulai menaikkan suku bunga bank pada akhir tahun 2021.
Hasilnya, tingkat aktivitas di pasar perumahan selama tahun 2024 menggembirakan, dengan jumlah hipotek yang disetujui untuk pembelian rumah setiap bulannya meningkat di atas tingkat sebelum pandemi pada akhir tahun.
Ke depan, Gardner mengatakan perubahan bea materai mulai bulan April “kemungkinan akan menciptakan volatilitas, karena pembeli meningkatkan pembelian mereka untuk menghindari pajak tambahan”.
Ambang batas “tarif nihil” sementara untuk pembeli pertama kali akan dikurangi dari £425.000 saat ini menjadi £300.000. Bea materai berlaku di Inggris dan Irlandia Utara.
Gardner memperkirakan bahwa tahun 2025 akan menyebabkan peningkatan transaksi pada tiga bulan pertama, khususnya pada bulan Maret, dan pelemahan transaksi pada tiga hingga enam bulan berikutnya.
Dia menambahkan: “Hal ini membuat lebih sulit untuk mengidentifikasi kekuatan pasar.
“Namun, seiring dengan pemulihan ekonomi yang terus berlanjut, seperti yang kami perkirakan, laju aktivitas pasar perumahan akan secara bertahap menguat seiring dengan berkurangnya kendala keterjangkauan melalui kombinasi suku bunga rendah dan pendapatan yang melebihi pertumbuhan harga rumah.
“Yang terakhir ini kemungkinan akan kembali ke kisaran 2-4% pada tahun 2025 setelah volatilitas terkait bea materai mereda.”
Di Inggris, Gardner mengatakan ada “kesenjangan utara-selatan yang jelas” dalam kinerja harga rumah di Inggris pada tahun 2024, dengan wilayah Timur Laut, Barat Laut, Yorkshire, serta Humber dan Midlands mengalami kenaikan harga gabungan sebesar 4,9%. tahun tahun
Inggris Selatan (Barat Daya, Tenggara Luar, Metropolitan Luar, London Dan Anglia Timur wilayah) mencatat kenaikan harga rumah sebesar 2,2% YoY.
Gardner menambahkan: “Irlandia Utara adalah wilayah dengan kinerja terbaik selama dua tahun berturut-turut, dengan harga naik 7,1% sepanjang tahun.
“Skotlandia diproyeksikan tumbuh sebesar 4,4% pada tahun 2024 Wales Angka ini mengalami peningkatan sebesar 2,7% dibandingkan tahun lalu.
Melihat berbagai jenis properti, Gardner berkata: “Rumah bertingkat mengalami persentase kenaikan harga terbesar selama setahun terakhir, dengan harga rata-rata meningkat sebesar 4,4% pada tahun 2024.
“Pertumbuhan harga rumah susun mengalami pemulihan, mencatat tahun terbaiknya sejak tahun 2021 dengan kenaikan sebesar 4,0%. Properti semi-terpisah mencatat peningkatan tahunan sebesar 3,4%, sementara properti terpisah meningkat sebesar 3,2% tahun-ke-tahun.
“Namun, jika kita melihat jangka panjang, rumah terpisah memiliki sedikit keunggulan dibandingkan tipe properti lainnya, yang mungkin disebabkan oleh ‘perlombaan untuk mendapatkan ruang’ yang terjadi selama pandemi. Faktanya, sejak (kuartal pertama) tahun 2020, rata-rata harga properti terpisah meningkat sekitar 27%, sedangkan rumah susun hanya meningkat (sekitar) 15%.
Sarah Coles, kepala keuangan pribadi, Hargreaves Lansdowne, berkata: “Seperti salad atau spin class, kenaikan harga properti di bulan Desember tampak luar biasa, dengan berakhirnya libur bea materai yang meyakinkan orang untuk meninggalkan sofa. “Berburu rumah.”
Dia melanjutkan: “Pada saat keterjangkauan berada di bawah begitu banyak tekanan, simpanan Anda dapat membuat perbedaan penting, jadi ada baiknya untuk mempertimbangkan apakah ada cara untuk meningkatkannya.”
Nicky Stevenson, direktur pelaksana grup agen properti Fine & Country, mengatakan: “Pada tahun 2025, kebutuhan transaksi sebelum April akan berkurang, sehingga mengarah ke pasar yang lebih seimbang.”
Ian McKenzie, kepala eksekutif Guild of Property Professionals, mengatakan: “Meskipun tahun ini dimulai dengan tren positif dibandingkan tahun 2024, akan menarik untuk melihat apakah perubahan bea materai agak memperlambat pasar. Faktor-faktor seperti pemulihan ekonomi yang berkelanjutan dan pertumbuhan pendapatan serta perkiraan penurunan suku bunga lebih lanjut akan mengurangi dampaknya.
Agen properti di London Utara, Jeremy Leaf mengatakan: “Harga properti dan area yang lebih murah cenderung kuat, namun pilihan yang lebih banyak secara keseluruhan telah mendorong keseimbangan yang baik tidak hanya antara penawaran dan permintaan namun juga meningkatnya permintaan.
“Boxing Day adalah contoh yang baik – rasio tetangga langsung yang jauh lebih rendah dari biasanya karena pembeli dan penjual memasuki kondisi normal baru; Suku bunga kemungkinan besar tidak akan turun dalam waktu dekat, namun pertumbuhan upah masih melebihi inflasi.
“Kami memperkirakan pola penjualan ini akan berjalan lambat, dengan sedikit atau tanpa negosiasi ulang atau terus berlanjut, dengan pembeli pertama berebut untuk mendapatkan konsesi bea materai sebelum awal April.”
Berikut adalah harga rata-rata rumah setelah kenaikan harga rumah tahunan untuk kuartal keempat bulan Desember, menurut Nationwide Building Society:
Irlandia Utara, £197.696, 7,1%
Timur Laut, £164.696, 5,9%
Barat Laut, £218.012, 5,5%
Midlands Barat, £245.173, 4,7%
Midlands Timur, £235.877, 4,4%
Yorkshire dan Humber, £207.373, 4,4%
Skotlandia, £187.016, 4,4%
Barat Daya, £306.730, 2,7%
Wales, £207.187, 2,7%
Metropolitan Luar (St Albans, Stevenage, Watford, Luton, Maidstone, Reading, Rochford, Rushmoor, Sevenoaks, Slough, Southend-on-Sea, Elbridge, Epsom dan Ewell, Guildford, Mole Valley, Reigate & Banstead, Spelnym, Roonested, Waverley, Woking, Tunbridge Wells, Windsor dan Maidenhead, Wokingham), £422.372, 2,4%
Tenggara Luar (Ashford, Basingstoke dan Deane, Bedford, Braintree, Brighton and Hove, Canterbury, Colchester, Dover, Hastings, Lewes, Fareham, Isle of Wight, Maldon, Milton Keynes, New Forest, Oxford, Portsmouth, Southampton, , Merawat, Thanet, Uttlesford, Winchester, Worthing), £336.224, 2,3%
London, £525.535, 2,0%
Anglia Timur, £272.152, 0,5%